首先，當前房地產市場已經進飽和階段，導致房價下跌。供過于求使得消費者對購房持觀態度，量下降。

其次，購房者擔心樓盤爛尾，因此對購房市場缺乏信心，影響了他們的購買決策。

盡管開發商采取了降價促銷措施，但在市場飽和和購房者信心不足的況下，降價并不能刺激市場需求，消費者仍然持謹慎態度。

政府出臺的一系列調控政策如限購、限貸等，影響了購房者的購買能力，也使得房地產市場陷困境。

此外，不同地區的房地產市場狀況存在差異，一些熱門城市的房價依然居高不下，而一些三四線城市的房價下跌，導致了一定程度的區域失衡。

針對這種狀況，政府、銀行和開發商需要共同努力，穩定房地產市場。政府可以完善相關政策，保障購房者權益，提高市場信心；銀行可以適度調整貸款政策，支持首套購房者；開發商需要注重產品質量，確保樓盤如期付。

在購房時，消費者也要了解市場狀況和政策，合理評估自需求和購房能力，做出明智的決策。在房地產市場調整期，剛需購房者可以關注市場態，把握合適的購房時機。

對于“著路”和“著路”，實際上是指房地產市場調整過程中，房價下跌對不同主的影響。著路指的是消費者承了房價下跌的力，而著路則是房價下跌對開發商和銀行造較大力。在當前況下，著陸可能更為合適，以逐步消化市場過剩產能，實現市場的穩定。

房地產市場困境：房價下跌至3200元/平仍無人購買的原因及應對策略