從當前的樓市環境來看，房地產市場的缺錢問題將變得更加嚴峻。據國家統計局表示，雖然從5月份的況來看，房地產市場總平穩，但由于多重因素的影響，房地產開發建設仍然相對低迷，市場仍在緩慢恢復中。鑒于好地塊越來越，只有房企有足夠的資金況下，才會大力拿地開發。然而，下半年房企面臨的待償債務問題也不容忽視。據多家機構的數據顯示，2023年房地產行業境債到期規模約為1.99萬億元，同比上漲13.3%。今年前4個月已經償還的規模為9053億元，但仍有約1.09萬億元的債務待償還。而今年5至9月則是房企償債的高峰期。房企是高負債、高本、高周轉的企業，一方面面臨著資金短缺的問題，另一方面，除了1月至3月樓市出現反彈之外，從4月開始，樓市量和房價雙雙下降。在這種兩難的境下，房企最有效的措施可能是降價刺激市場。然而，國家對房地產的發展要求穩定，而不是大幅降價。原因在于，房地產至今仍然是各城市的支柱型產業，牽一發而全。對于一些三四線城市來說，房地產更是主要拉經濟的行業，政府的大部分財政收來自土地出讓金和房地產稅收。那麼，房企在資金缺、又不能大幅降價的況下，如何激活樓市呢？下半年，以下這些利好可能影響人們的購房決策：首先，雖然不能直接明顯地大幅降價銷售，但房企不會錯過樓市購房火熱期間的推盤機會，會通過打折等方式適當提供福利，或者增加住房面積和服務，比如贈送車位使用權、地下室面積，以及幾個月至一年的業免費服務。綜合計算下來，每平米的花費可以減，尤其是現在大部分人都擁有私家車，而車位的價格也在七八萬元的水平上，能夠免費使用一段時間，總上可以節省生活本。其次，政策松綁有助于樓市銷售。作為支柱型行業，房地產關聯著建筑、家電家、業中介服務、政府財政和銀行貸款等多個行業。如果房地產銷售低迷，將導致其他行業收益下降，中小企業面臨資金張，更容易虧損，進而導致失業率上升。為了促進房地產去化，刺激其他行業運行，下半年可能會頻繁出臺一些激勵購房者市的政策。相比于放開限購和落戶等政策，降低房貸利率、增加購房補等能夠真正減輕人們經濟力的措施可能會陸續出現。面對目前房價仍然高位橫盤的局面，直接大幅降價已經不被很多人指，但是減投本則是最實際的，這也有可能釋放一部分購房需求。往期文章：國家會議再談房地產，一句話披現狀，7月起房價還要降？