近日，我和一個從事裝修行業的朋友一起吃飯，期間我向他詢問了房地產市場在“認房不認貸”政策實施后有何變化。他給出了一個非常有意思的答案，也許這就是當前房地產市場的真相。

作為一個位于三四線城市的房地產市場，總來說并沒有太大波，但今年卻有幾類房子銷售非常火。首先是別墅，不論是聯排別墅還是雙拼別墅，銷售況都相當不錯，而獨棟別墅的銷售稍遜一籌，畢竟獨棟別墅價格過于昂貴。其次是大平層，至需要180平方米以上的面積，尤其是200平方米以上的大平層更歡迎。最后是學區房，尤其是位于優質學校學區的房產，每平方米的價格輕易超過萬元，其中多套房產以每平方米1.5萬元以上的價格。他所在的公司今年共接手了27套房產易，其中15套為別墅，7套為大平層，3套為學區房，平均價格超過200萬元。

然而，相對而言，位置稍偏且為多層或小高層房產，面積在80到100平方米左右的小戶型房屋，雖然有很多人想要出手，但基本上沒有人問津，本賣不出去。由此可見，市場需求不足，再加上市場預期疲，導致市場供應嚴重過剩。

可以得出結論，購房者手頭并非沒有資金，但他們對于購房的需求主要集中在改善型房產和學區房，對于其他類型的房產需求則相對較低。加之市場預期不佳，導致市場供應明顯過剩。