近22年來，房地產市場的況讓人到擔憂。無論是邊的樓市還是周邊的二手房中介，都出現了新房銷售不暢、中介店鋪關門的現象。據說，為了節約本，一些公司開始淘汰員工，甚至合并門店。辦公室位置已經不夠坐了，現在要麼被著去看房，要麼就是拼命地追蹤一個客戶。問了一些深圳和北京的朋友，況似乎也是類似的。一線城市的市場狀況如此，二、三線城市的況更加糟糕。這只是一些隨便閑聊的觀察，大家可以湊合看看。
通過閱讀最近一些研究報告和數據，可以到市場的現狀。首先是土地供應。土地供應面積在這幾年沒有太大的變化，但掛牌均價在過去的22年中已經開始回落（可能是因為城市中心區域的銷售不佳）。回顧過去，21年可以說是高峰期（因此，那些在21年拿地的樓盤需要謹慎）。土地方面，近期的面積出現了一些奇怪的上漲，但一線城市的面積已接近過去7年的低谷。實際上，帶增長的是二、三線城市，面積呈上升趨勢。尤其是二線城市，這個趨勢非常明顯。按常理來說，這是不應該的。一方面，大部分房企資金張，不可能大規模囤地；另一方面，囤地還集中在二、三線城市，實際需求量有那麼大嗎？按常理來理解，如果樓市出現“異常”，那麼二、三線城市應該首當其沖，為什麼還會逆勢上漲呢？對于這種況，我非常懷疑。越是這樣，我越不敢二、三線的房產。
在房屋易方面，自22年以來，每個月的商品房面積基本上都是近6年來的低點。然而，商品房的存銷比開始下降，未來一段時間，商品房的供應量將會下降。至于二手房方面，同比降幅雖然收窄，但主要原因是從去年年中開始，二手房易量已經開始下。在去年下的基礎上，降幅確實收了。但是能否止住下，是否已經到達谷底，現在還無法確定（需要繼續觀察）。在一些中介機構的房地產研究報告中，數據也反映了上述況。然而，這些報告中也存在一些看似矛盾的觀點。它們可能告訴你業主的信心正在提升，房市將會回暖。仔細觀察原因，可以發現兩點：首先，上海從6月開始出現大量掛牌房源；其次，掛牌價格開始上漲。然而，再逆向思考一些況，似乎并不是這樣。例如，除了極個別城市外，大部分城市的二手房在架時間都有不同程度的增長。暫且不論這是否可能進行掛牌市場的優化，但明顯增長的在架時間直接代表了消化周期的延長。此外，房產經紀公司的門店數量從去年9月開始每個月都在減，最高峰時一個月環比減了近12%。總之，目前大部分數據都不太樂觀，整上仍然于一個迷茫的狀態（甚至可以說是怪異的狀態）。如果現在考慮配置房產來抵通貨膨脹的話，肯定需要再三考慮。
最后，我還想補充一些最近的況。首先是社會融資數據，7月底基本上達到了近4年來的最低點。從結構上看，居民和企業對中長期貸款的需求疲，但票據融資增長明顯。這說明居民的消費信息和實經濟...咳咳，大家自行理解吧。只能說，政府在努力，但底層經濟不爭氣啊。其次是4000億元的中期借貸便利（MLF）作，看起來應該是減流，然后進行等額再貸款（LRP）降息。有觀點認為，現在可能陷了流陷阱，這個還真不好說，只能拭目以待。考慮到手頭資金有限，我最近是徹底慫了...
房地產市場的低迷與未來發展前景
房地產市場的低迷和未來發展前景
近22年來，房地產市場的況令人擔憂。從我們邊的樓市和周邊的二手房中介來看，新房銷售不暢，中介店鋪紛紛關門。最近我有個朋友在看房時，還聽說某家房產公司的銷售抱怨。為了節約本，公司選擇先淘汰員工，導致門店紛紛合并。辦公室位置都不夠坐了，現在要麼被著看房，要麼就是拼命抓住一個客戶死扛到底。我問了一下深圳和北京的朋友，他們也表示況差不多。一線城市的市場如此，二、三線城市的況可能更加糟糕。這只是一些隨便閑聊的觀察，大家可以湊合看看。
據我閱讀的最近一些研究報告和數據，可以到市場的現狀。首先是土地供應。近幾年土地供應面積并沒有太大變化，但掛牌均價在過去22年中已經開始回落（可能是因為城市中心區域的銷售不佳）。回顧過去，21年可以說是高峰期（因此，在21年購買土地的樓盤需要謹慎）。土地方面，近期面積有些“怪異”的上漲。但一線城市的面積已經接近過去7年的低谷。實際上，推增長的是二、三線城市，面積呈上升趨勢。特別是二線城市，這個趨勢非常明顯。按常理來說，這是不應該的。一方面，大部分房企資金張，不可能大規模囤地；另一方面，囤地還集中在二、三線城市，實際需求量有那麼大嗎？按常理來理解，如果樓市出現“異常”，那麼二、三線城市應該首當其沖，為什麼還會逆勢上漲呢？對于這種況，我非常懷疑。越是這樣，我越不敢二、三線的房產。
在房屋易方面，自22年以來，每個月的商品房面積基本都于近6年來的低谷。然而，商品房的存銷比開始下降，未來一段時間，商品房的供應量會下降。至于二手房方面，同比降幅雖然收窄，但主要原因是從去年年中開始，二手房易量已經開始下。在去年下的基礎上，降幅確實收了。但是能否止住下，是否已經到達谷底，現在還無法確定（需要繼續觀察）。在一些中介機構的房地產研究報告中，數據也反映了上述況。然而，這些報告中也存在一些看似矛盾的觀點。它們可能告訴你業主的信心正在提升，房市將會回暖。仔細觀察原因，可以發現兩點：首先，上海從6月開始出現大量掛牌房源；其次，掛牌價格開始上漲。然而，再逆向思考一些況，似乎并不是這樣。例如，除了極個別城市外，大部分城市的二手房在架時間都有不同程度的增長。暫且不論這是否可能進行掛牌市場的優化，但明顯增長的在架時間直接代表了消化周期的延長。此外，房產經紀公司的門店數量從去年9月開始每個月都在減，最高峰時一個月環比減了近12%。總之，現在大部分數據都不太樂觀，整上仍然于一個迷茫的狀態（甚至可以說是怪異的狀態）。如果現在考慮配置房產來抵通貨膨脹的話，肯定需要再三考慮。
最后，我還想補充一些最近的況。首先是社會融資數據，7月底基本上達到了近4年來的最低點。從結構上看，居民和企業對中長期貸款的需求疲，但票據融資增長明顯。這說明居民的消費信息和實經濟...咳咳，大家自行理解吧。只能說，政府在努力，但底層經濟不爭氣啊。其次是4000億元的中期借貸便利（MLF）作，看起來應該是減流，然后進行等額再貸款（LRP）降息。有觀點認為，現在可能陷了流陷阱，這個還真不好說，只能拭目以待。考慮到手頭資金有限，我最近是徹底慫了...