房地產市場經歷了近三年的危機，再加上疫的沖擊，這使得過去三年的樓市異常慘烈。可以說，2022年的房地產市場就像是一半海水一半火焰，上半場還在ICU里掙扎，下半場似乎要回到KTV了。然而，房地產市場的復蘇并沒有那麼樂觀。盡管有房地產救市的“三支箭”，一些房企仍然面臨債務違約的問題，市場的好轉并不是立竿見影的。
當然，普通百姓并不太關心房企的生存狀況是否好轉，他們更加關心房價是否會繼續上漲或下跌，以及在當前時點是否應該購房。對于這個問題，答案并不是唯一的。下面是我深思慮的分析和建議，請認真閱讀。
每個想要購房的家庭或個人的況是不一樣的，而對于大多數普通百姓來說，購房是一項非常重要的家庭支出，或者說是家庭投資，因此必須慎重考慮。是否應該購房？首先要弄清楚自己的需求。但有些人購房的需求總是有些模糊，或者用一個不真實的需求來掩蓋真正的需求。比如，有些人打著自住的幌子購房，實際上是為了投資。我邊就有很多這樣的例子，比如一些人在深圳工作，卻跑到深圳周邊的南沙、惠州、東莞、中山等城市購房，稱之為未來的自住房。如果你在購房時也有這樣的疑問，不妨問問自己，如果房價不再像以前那樣上漲，甚至下跌，你還會購房嗎？你是否認為在當前時點必須購房？如果你的答案是肯定的，那麼你很可能是真正的剛需購房者。
還有另外兩種類型的購房者：一種是投資型，家庭財富較大，需要購置房產進行資產配置；或者希通過房產保值增值；另一種是投機型，這種購房者的立場最不堅定，隨波逐流。就像我之前舉的例子，大多數人屬于這種投機者。2009年至2019年，國房地產發展的大周期使得房地產投資者和投機者賺了一部分錢，有些人甚至形了路徑依賴，以為市場會一直如此運行下去，房價會一直漲下去。實際上，這是不可能的。大多數以價格標注價值的東西都會到供需關系的影響，房產也不例外。隨著供需關系的改變，近兩年房價開始下跌，即使是一直以來房價堅的深圳也出現了松，更不用說其他城市了。一些三四線城市和縣城的房價下跌更為嚴重，有些人購房結果不僅虧掉了首付，還背上了銀行貸款。因此，從當前時點來看，購房一定要謹慎、謹慎、再謹慎。
對于真正的剛需購房者，需要做好充分的資金預算。除了支付首付外，最好能夠有足夠的資金支付兩年以上的按揭。剛需購房者也不必太過關注房價的波，畢竟解決自住房問題對于國人來說非常重要。
對于需要購房進行資產配置的家庭或個人，可以關注一線城市和發展較好的二線城市的核心區域房產。這些區域的房價有較高的價值，價格波較小。即使遇到大危機導致短期大幅下跌，一旦危機過去，房價也會迅速反彈。香港和日本東京就有這樣的例子。當然，即使是這些區域的房產，也不要期待有太大的漲幅，只要能夠抵通脹就足夠了。
對于其他人來說，不建議購房。