據國金證券發布的房地產行業研究報告，上周A地產市場出現上漲，但港地產和業板塊有所下跌。申萬A房地產板塊上漲2.3%，位列各板塊第5；港房地產板塊下跌3.2%，位列各板塊第18。此外，恒生業服務及管理指數下跌1.7%，恒生中國企業指數下跌2.5%，滬深300指數上漲0.1%；業指數相對于恒生中國企業指數和滬深300的收益分別為正0.8%和負1.8%。
本周在廈門首次進行了取消地價上限后的土地拍賣，都、鄭州、杭州等地也掛牌不設地價上限的宅地。全國300個城市的宅地建面為455萬平方米，環比下降了56%，同比下降了54%，平均溢價率為3%。從今年初到現在，全國300個城市累計了31684萬平方米的宅地，同比下降了30%；中海地產、建發房產、保利發展、華潤置地、招商蛇口的權益拿地金額位居行業前五。新房銷售量在本周同環比均出現下降，但一線城市的表現相對較好。35個城市的商品房合計291萬平方米，環比下降了27%，同比下降了14%。其中，一線城市環比上漲2%，同比上漲16%；二線城市環比下降36%，同比下降21%；三四線城市環比下降26%，同比下降37%。二手房量同比下降，連續四周環比下降，但相比一手房，二手房市場更韌。15個城市的二手房合計186萬平方米，環比下降了6%，同比下降了17%。其中，一線城市環比下降1%，同比下降23%；二線城市環比下降2%，同比下降14%；三四線城市環比下降57%，同比下降32%。
多個城市取消地價上限，回歸市場化競爭。自然資源部建議各省市自然資源部門取消土地拍賣中的地價限制，建議取消遠郊容積率1.0限制等。在22個集中供地的城市中，包括杭州、南京、合等城市已明確不再設置地價上限，回歸以高價得地。取消地價上限預計將導致各城市各板塊之間的分化加劇，優質項目的溢價率將提升，而其他項目將繼續以底價或低溢價；對于房地產企業來說，在搖號規則下，獲得優質項目將更加依賴運氣，未來拿地將更加考驗實力。與此同時，在取消地價上限的背景下，預計各地的房價限制也將放寬，改善型產品將有更高的議價能力，這將增強這類房企的競爭力。推構建房地產發展新模式，房企應專注于高質量、新科技和優質服務。
在住建部長對話中，權威人士闡述了房地產新發展模式。新發展模式的理念是始終堅持房子是用來住的而不是用來炒的，以滿足剛和改善住房需求為重點，努力讓人民群眾住上好房子；在制機制上，要建立“人、房、地、錢”要素聯的新機制，建立從開發建設到維護使用的全生命周期管理機制；在落實上要實施規劃建設三大工程，貫徹中央金融工作會議神，促進金融與房地產的良循環。現在和未來，房企需要拼高質量、新科技和優質服務，只有這樣才能在市場上有競爭力和發展前景。
基于新發展模式，房地產市場中只有擁有高質量、新科技和優質服務的房企才能找到市場發展的機會。同時，預計未來土地限價和房價限制將進一步松，改善型產品將備更強的議價能力。因此，建議重點布局在優質一二線城市，并關注央國企中占比較高的改善型產品，如中國海外發展、建發國際集團、招商蛇口和越秀地產等。政策利好的不斷落地影響，一二手房市場活躍度將持續提升，因此推薦關注備核心競爭力的房產中介平臺貝殼。然而，需要注意的是，寬松政策對市場提振效果不佳，三四線城市的恢復力度較弱，同時多家房企出現了債務違約的風險。