截至10月11日的數據顯示，自2023年以來，房地產債券市場已有181只境外債券違約或展期，涉及42家發行人。值得關注的是，隨著房地產利好政策的不斷加碼，今年已經有中國恒大、碧桂園等多家房地產企業功獲得境債務展期方案的表決通過，涉及金額超過百億元。在境外債務方面，中國奧園、融創中國等多家房企也公布了債務重組的新進展，其中融創中國的境外重組方案已于10月獲得香港法院的批準。

據截至10月11日的數據統計，自2023年以來，共有181只房地產債券違約或展期，其中116只債券展期，65只債券實質違約，違約類型包括未按時兌付本金或本息、發叉違約等。來看，境債券市場的違約余額合計為2045.76億元，其中上海世茂、佳源創盛等6家房企的違約金額均超過10億元；相比之下，境外市場有32只債券違約，違約余額達130.55億元，涉及旭輝控集團、合景泰富集團等13家發行主。

從違約債券類型來看，房地產債券違約主要集中在一般公司債，共有77只違約債券，占比近半；其次是一般中期票據，共有34只。可換債、超短期融資債券和易商協會ABN的違約債券相對較，今年以來違約債券數量均低于5只。

隨著房地產利好政策的不斷加碼，房地產市場正逐步企穩修復。今年以來，融創中國、中國恒大、碧桂園等多家房地產企業已功獲得境債務展期方案的表決通過，涉及金額超過百億元。融創房地產集團有限公司在2023年1月公告稱，其境債務展期方案已獲得持有人投票通過。此次境債券整展期共涉及10筆存續的公司債券及供應鏈ABS，加權平均展期期限為3.51年。碧桂園在10月份發布公告稱，其147億元的9筆境公司債券展期方案已功實施。公司表示，展期后將有效緩解流資金力，有利于改善整財務狀況，穩定生產經營。另外，一些房地產企業仍在推進債務展期中，如旭輝集團份有限公司的債券“21旭輝03”尚未通過展期方案。

在境外債務方面，中國奧園、融創中國等房地產企業公布了債務重組的新進展，其中多家公司在重組方案中披了債轉的選項。花樣年控的境外債務重組支持協議已經于今年3月9日生效，并經歷了多次延期。據重組協議，預計將使花樣年總計13億元的債務權化，并通過增量資金對現有票據進行回購。中國奧園于今年7月披了境外債務重組方案，公司將發行新的融資工對原債券進行置換，包括4支共計23億元的新債務工、14億普通、1.43億元無息強制可轉換債券和16億元永續債。融創中國的境外重組方案也取得了較大突破，共有2019名債權人對債券本金及應計未付利息總額99.23億元進行了投票，通過率為99.75%。融創公告稱，預計通過債轉消減債務總額將超過45億元。此外，碧桂園也面臨著無法按期償還境外債務的問題，公司正在積極推進境外債務管理措施。

總來說，截至目前，房地產債券市場的違約和展期況不容忽視。一方面，隨著房地產利好政策的推，一些房地產企業已功獲得債務展期方案的通過，有助于緩解資金力，穩定企業的財務狀況。另一方面，境外債務重組也在加速進行，債轉為主流方案。然而，一些房地產企業仍面臨著無法按期償還債務的困境，需要積極采取措施進行債務管理。