房價大幅下跌對不同人群的影響是復雜的。這位專家的觀點有些片面，因為房價下跌會對不同人群產生不同的影響。
首先，對于那些擁有高價值房產的人來說，房價下跌會直接減他們的資產價值。這可能會對他們的財務狀況產生負面影響，例如影響到他們的投資計劃或退休計劃。他們可能需要重新評估自己的財務狀況和資產配置。
其次，對于那些計劃在未來購買房產的人來說，房價下跌會使他們更容易負擔得起房產，從而更容易實現他們的購房計劃。他們可以利用房價下跌的機會，以更低的價格購買房產，從而降低購房力。
第三，對于那些依靠房產投資或租賃收的人來說，房價下跌可能會直接影響到他們的收。他們可能面臨租金下降或投資回報率下降的風險，需要重新評估投資策略和租金收預期。
第四，對于那些擁有抵押貸款的人來說，如果房價下跌導致房屋價值不足以覆蓋抵押貸款，他們可能會面臨還款力。他們可能需要重新評估負債況，并考慮采取適當的措施來應對潛在的風險。
最后，對于那些以房屋作為退休儲蓄的人來說，房價下跌可能會影響到他們的退休計劃。他們可能需要重新評估自己的退休儲蓄目標和策略，以適應新的市場環境。
因此，房價大幅下跌對不同人群的影響是復雜的，不能簡單地歸結為誰最吃虧。在考慮房價下跌的影響時，需要考慮不同人群的況和需求，以制定合適的應對措施。