在房價不漲的背景下，老破小和筒子樓的拋售難以遏制。在一個筒子樓小區里散步時，我看到一個業主正在勸說另一個準備賣房的業主不要急于降價出售。他的理由是，雖然這個筒子樓的條件不太好，但你可以將其保留作為租賃業來收取租金。房子不一定非要漲價才能盈利，你收取租金同樣可以賺錢。如果你賣掉房子后手握現金，可能會到不安。但如果你持有房子而手中沒有現金，你也不會到慌張。

然而，那個想要賣房的業主并不接這個觀點，他反駁道：這個筒子樓現在出售能得到150萬，但房租每月只有2300元，一年的房租收甚至不到3萬。這個房租太低了，房子賣掉后，他可以將錢存銀行。現在銀行大額存單的利率依舊是3%，將150萬存銀行一年可以有4萬5的收益，這比這個房子要劃算多了。

這個場景反映出了當今房地產市場的一個現象：在房價停滯不前的況下，部分業主對于是否出售房產存在分歧。不愿出售的業主認為，盡管房子可能沒有很大的升值空間，但作為租賃業，仍能帶來穩定的租金收。這種觀點側重于長期持有房產和租金收益。而想要賣房的業主則從現金收益的角度出發，認為出售房產后存銀行可以獲得更高的利息收益。他的觀點是，在房價不漲的況下，將房產變現并獲取更高的利息收益更為合適。

這兩種觀點都有一定的道理，但最終的選擇取決于個人的投資目標和風險承能力。對于前者，持有房產可以帶來穩定的租金收，但可能面臨房價緩慢上漲或下跌的風險；對于后者，將房產變現后獲取較高的利息收益，但需要承擔房價未來可能上漲的風險。在當前的房地產市場環境下，這兩種觀點都有市場。然而，需要注意的是，房地產市場的不確定增加，投資者在做出決策時要充分考慮各種風險因素。在這種況下，專業咨詢和理財規劃變得尤為重要。

總之，房地產市場投資需要謹慎，投資者應據自況選擇合適的投資策略。在房價不漲的背景下，出售房產變現或持有房產出租，各有利弊，需要綜合考慮投資目標、風險承能力以及市場狀況。