今年四季度，房地產企業將面臨一波高額償債力。據克而瑞的數據，境外債券合計到期規模約為1812億元，其中海外債約為617億元。僅10月份就有41筆債券到期，總規模約為632億元，環比增加了37.7%。其中，7家房企將面臨10筆元債到期，規模最大的是中國恒大于2020年發行的一筆境外優先票據，發行額高達20億元，約合人民幣138.73億元。此外，融信中國和佳兆業集團也將分別面臨7億和6億元的優先票據到期。境債方面，富力地產和華夏幸福的公司債規模較大，分別為57億元和40億元。而華夏幸福的公司債已經實質違約。
在這41家房企中，有10家已經出現了債務違約的況。世茂集團和寶龍地產參加了監管部門關于推進房企發債的會議，并到鼓勵。然而，中國恒大、富力地產、藍發展等房企在發債方面尚未傳出更多積極信號，許家印仍在出售旗下資產以回籠資金。克而瑞研究分析認為，自2022年以來，已有不房企曝出了債務違約事件，由于目前仍有部分房企存在流問題，未來可能還會有更多房企曝出債務違約事件，行業仍需警惕。
目前，房企的整融資況略有好轉，但與去年同期相比并沒有大幅改善。據中指研究院監測，2022年9月，房地產企業的非銀行融資總額為777.9億元，同比下降32.2%，環比上升13.3%。信用債仍是主要的融資渠道，占比為47.3%，其次是ABS和信托融資，而海外發債并沒有新的發行票據。由于國房地產市場仍需要較長時間復蘇，房企面臨較高的償債力，許多房企選擇降低有息負債，以減還款力。據億翰智庫的統計數據顯示，今年上半年，有息負債規模排名前50的房企中，有11家房企的有息負債降幅超過10%。這些房企因債務到期和融資限而面臨著巨大的償債力。與此相反，有息負債增幅超過10%的多為國企和優質民企，如華潤置地、招商蛇口、中海地產、龍湖集團和濱江地產等。
除了債務到期，房企還面臨銷售低迷和營收下的力。據億翰智庫的數據顯示，今年上半年，TOP100企業平均同比增長率為15.5%，過半企業的營業收同比下降。而去年同期，只有兩企業出現了同比下降，平均同比增長率達到65.5%。民營房企的營收普遍呈下降態勢，TOP100企業中的57家民企中，近七企業的營業收同比下降，平均下降幅度達到33.7%。其中，城的營收為92.1億元，同比下降了69.1%，建業地產的營收為73億元，降幅為64.1%，是營收下降幅度較大的民營房企之一。
業人士分析稱，由于流危機逐步蔓延和加深，越來越多的企業難以維持正常的項目施工和竣工進度，導致付延遲或停滯的問題普遍存在。這進一步導致了營收的下降。各地都在加大力度保障項目付，隨著時間的推移，有逐步緩解營收問題。
面對1800億債務到期和銷售低迷的力，房企能否平穩度過四季度仍是未知數。大家可以在評論區留言討論。