大家好，最近有朋友在后臺留言，問我對廣州酒家買樓的看法。雖然我之前對于廣州酒家的態度比較保留，但既然有人提問，我想和大家一起來梳理一下這家公司。

首先，我們來看一下廣州酒家的中報。據公司2022年半年報，他們實現了14.24億的營業收，同比增長15.54%，歸母凈利潤為5400萬元，同比增長45.33%。盡管這個利潤對于一個年度5億量級的公司來說不算太高，但對我個人來說，對半年報并不是太關注。

然而，與半年報同時披的一則公告引起了很多投資者的關注和爭議。據公司公告，廣州酒家的全資子公司擬以4.9億元的價格購買廣州市天河區科韻路16號自編第4棟業，用于打造“創新發展中心”。這筆易被認為是上市公司對控東的利益輸送，一些投資者甚至呼吁在東大會上投反對票。

在9月2日的業績說明會上，公司高管回應稱這次購置業是為了經營發展的需要，主業依然是“食品+餐飲”。他們計劃在業設立餐飲經營，并與食品業務進行聯，打造粵式飲食文化基地。

對于這筆易，我個人認為肯定不便宜。以4.9億購買2萬多平方米，相當于約2.4萬元/平方米，對于商業區的商用業來說并不便宜。但這個價格也不太可能離譜，評估師是通過市場法來確定的，參考了附近業的易價格。對于國資系統的公司而言，公司管理層也不會搞出一筆離譜的關聯易。

盡管這筆易引發了爭議，但我并不太擔心。從更長期的觀察來看，廣州酒家之前已經購買了不樓，包括珠江新城的富力盈通、南沙店、電商辦公室等。這次購買業可能是公司管理層一貫的思路，進取不足，喜歡買樓。但真正需要關注的是公司管理層是否有能力解決接下來業務層面的問題。

其中，餐飲異地擴張是一個需要關注的問題。我個人認為，粵菜餐飲不適宜在異地擴張，因為這種生意對人的依賴太強，功的幾率較低且難以持續。速凍業務的異地拓展也不切實際，目前公司選擇重點突破上海市場。另外，公司在粵西地區市場的拓展乏力，收購的茂名糧源在當地市場經營乏力。

總的來說，廣州酒家的基礎業務很不錯，擁有富經驗的食品人才和大型食品制造基地。但他們在區域外的拓展還需要好好籌劃。進取不足可能是公司的一貫問題，但并不是絕對的好與壞。

溫馨提示：本文僅作為個人投資的記錄，所涉及的投資標的不涉及任何形式的推薦，請獨立思考，并自擔風險。