廣州住房公積金管理中心在11月14日發布了《廣州住房公積金管理中心關于優化個人住房公積金貸款有關事項的通知》（以下簡稱《通知》），對住房套數認定標準和公積金貸款最低首付款比例進行了調整。該《通知》將于2023年11月14日起施行，有效期為5年。與上海、北京的公積金新政“認房不認商貸”相比，廣州的住房公積金新政力度更大，實行的是“認房不認貸”的政策。此次調整的住房套數認定標準意味著，在廣州無房的況下，再購房也將被視為首套房。在首付比例方面，首套房的公積金貸款最低首付款比例為20%，二套房則為30%。
據《通知》，家庭名下住房套數將以廣州市不產登記機構提供的《廣州市自然人不產（土地、房屋類）信息查詢結果》為準。這意味著只要在廣州沒有房產，再次購房就會被視為首套。此前，上海、北京已經優化了住房公積金貸款套數認定標準，雖然實行“認房不認商貸”，但仍然認可公積金貸款。而廣州此次更進一步，直接實行“認房不認貸”的政策。
在公積金貸款首付比例方面，據《通知》，購買廣州市首套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為20%；對于無住房貸款記錄或住房貸款已結清，并在廣州市擁有一套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為30%；而對于有未結清住房貸款記錄并在廣州市擁有一套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為40%。此前，廣州的首套房公積金貸款首付比例普遍在30%，而此次調整將其降低至20%，達到了近幾年的新低。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，廣州在“認房不認貸”的政策執行上比商業貸款更加大膽。這主要有兩個原因，一方面是地方在公積金政策上擁有更多的自主權；另一方面，公積金支持的是繳存職工，更能夠現民生屬。中指研究院華南分院總經理楊紅俠表示，廣州發布公積金貸款新政，符合支持居民合理住房需求的政策導向，將進一步促進市場剛需求和改善需求的有效釋放。
自從9月中旬出臺房地產新政以來，廣州的商品住宅面積明顯回升。據中指研究院的數據顯示，2023年10月，廣州的新房面積約為71.2萬平方米，同比增長了35.2%。然而，進11月以來，政策的影響開始減弱，新房市場的熱度有所降低，每周的新房面積環比已連續兩周下降。因此，廣州的公積金新政的出臺向市場釋放了積極的信號，有利于穩定市場預期，提振購房者的置業緒，促進廣州房地產市場的平穩健康發展。
廣州的新政策將會釋放部分購房需求，但業稱其規模并不是特別大。廣大新市民、年輕人和外來人口急于購房的需求可能無法獲得太多的額度，這可能導致政策的效果并不那麼顯著。廣州的政策力度較大，對其他城市有示范效應。截至目前，已有北京、上海和廣州三個一線城市在住房公積金貸款認定標準上進行了優化。今年以來，全國各地已經出臺了超過250條公積金相關政策，超過20個城市執行公積金“認房不認貸”的政策，并降低了公積金的首付比例。優化公積金政策是近兩年各地支持房地產市場發展和促進需求釋放的重要手段之一。各地公積金政策的調控力度和節奏主要取決于當地市場表現和公積金的使用況。易居研究院研究總監嚴躍進表示，目前上海、北京和廣州都對公積金貸款套數認定進行了優化，尤其是廣州，其政策力度更大，對其他城市有較大的啟發和示范效應。他還表示，一線城市的購房政策在本季度將進一步放松，這對于有換房需求的購房者來說有非常好的導向，可以按照首套房的標準進行易，有利于改善住房需求的釋放。他進一步指出，短期來看，各地將繼續據公積金的實際使用況和城市的況，優化公積金相關政策，降低二套房的認定標準、降低首付比例以及支持商轉公等方式仍然是各地公積金政策調整的重要方向。