這一政策在一線城市中是最大幅度的政策放松，也現了一線城市對購房政策的積極調整。據易居研究院的研究總監嚴躍進的觀點，這一政策的出臺反映了一線城市供求關系的變化，以及購房政策的寬松和積極優化。據58安居客房產研究院院長張波的觀點，廣州的政策對兩類人群非常有利。首先是本地購房人群，他們在出售名下住房后，購買新房時可以按照首套住房執行信貸政策，首付比例和房貸利率都會大幅下降。其次是在異地已經有房產的購房人群，他們只需要在廣州沒有房產，就可以按照首套住房執行信貸政策。張波認為，這一政策的落地將大大推市場的復蘇，并先推二手房易量的增長，然后傳導到新房市場。
為什麼廣州率先推出這一政策呢？鏡鑒咨詢創始人張宏偉表示，廣州樓市的庫存力最大，因此廣州率先表態優化個人住房認定標準是合合理的，有助于激活樓市改善需求和緩解庫存力。據國家統計局發布的數據，7月廣州新房價格環比下降0.2%，二手房價格環比下跌1%，跌幅是四個一線城市中最大的。這一趨勢也反映在新房網簽數據上，克而瑞數據顯示，今年7月廣州新房網簽環比下降29.9%，同比下降15.9%。廣州市最新公布的統計數據顯示，2022年廣州常住人口1873.41萬人，戶籍人口1034.91萬人，戶籍人口出生率為10.71‰，自然增長率為5.10‰。
那麼北上深會跟進嗎？最近，住建部、中國人民銀行、金融監管總局聯合發布了關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知，推落實購買首套房貸款“認房不用認貸”的政策措施。這讓購房者和業界對未來其他城市，特別是一線城市是否會執行這一政策充滿期待。據中指研究院市場研究總監陳文靜的觀點，如果地方加快執行“認房不認貸”的速度，將有利于促進需求市，核心城市樓市的“金九銀十”行可以期待。嚴躍進認為，目前一線城市在這類政策方面的落實節奏較慢，而廣州是首個出臺這一政策的一線城市，這意味著一線城市真正做出了調整。這也將促使其他三個一線城市在近期加快政策出臺，以更好地落實“認房不認貸”的政策容。據張宏偉的預計，業預期8月底和9月初將會有鼓勵樓市需求的措施出臺，三部委的新政首先在廣州落地，其他一線城市也會跟進。同時，其他相關的配套措施也將會出臺。張宏偉表示，一線城市政策的落地為其他二三線城市樹立了標桿和政策方向，預計接下來的1-2個月將是各城市出臺樓市政策的集期。