廣州市黃埔區于11月21日掛牌了今年第四批次土地出讓的首宗宅地，這標志著廣州正式取消了宅地“限地價”出讓政策，為首個取消地價上限的一線城市。據新的政策架構，廣州恢復了“價高者得”的土地出讓原則。此前，廣州采取了多種方式來控制土地拍賣的溢價，包括設置最高限制地價、競拍者報價頂后轉競配建面積、頂后轉競自持面積、搖號等。這些措施的實施使得廣州涉宅地出讓的溢價長期控制在15%以。
然而，在新的政策架構下，廣州取消了這些限制，恢復了“價高者得”的競拍原則。這意味著開發商可以據房價水平直觀地計算出利潤空間，不再到限制房價、競配建、競自持等條件的制約。廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，這一政策變化是在給市場讓利、休養生息，提振房企拿地的積極。
據中指研究院的數據顯示，今年廣州共有10宗宅地功出讓，總價為124億元。廣州取消地價上限的舉措無疑將為房地產市場帶來新的機遇和挑戰。一方面，恢復“價高者得”的原則將有助于提高開發商的積極，增加土地市場的活躍度；另一方面，這也意味著未來房價上漲的力可能會增加。因此，消費者需要更加關注房地產市場的變化，以便做出明智的購房決策。開發商則需要重新評估市場風險和利潤空間，以做出更為合理的投資決策。
總的來說，廣州取消地價上限并恢復“價高者得”的宅地出讓原則，將對房地產市場產生深遠的影響。未來，我們期待看到一個更加活躍、有序和健康的房地產市場。廣州的舉措將引發房地產市場的新機遇和挑戰，對于開發商和消費者來說都需要做出相應的調整和決策。