12月13日，平安證券發布了對房地產行業的點評。據中央經濟工作會議在12月11日至12日在京舉行的況，會議明確指出要統籌化解房地產、地方債務、中小金融機構等風險，并嚴厲打擊非法金融活，堅決守住不發生系統風險的底線。會議提出要積極穩妥化解房地產風險，一視同仁滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。此外，還要加快推進保障住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”，完善相關基礎制度，加快構建房地產發展新模式。
平安證券認為，統籌化解風險仍然是重中之重，政策發力穩定預期是值得期待的。本次會議延續了監管當局對地產發展的持續關注，將積極穩妥化解房地產風險放在首位。2023年行業信用風險仍然存在，房企流危機仍在蔓延，因此后續金融端的更多政策支持仍然值得期待。與此同時，在房地產市場供求關系發生重大變化的背景下，需求端限制政策仍然需要優化，以更好地滿足居民的剛和改善住房需求。因此，政策仍然需要發力以穩定預期。此外，加快推進保障房建設、城中村改造等工程，相關進程有加快。中央經濟工作會議要求在2023年10月底之前加快保障住房等“三大工程”的建設，構建房地產發展新模式。這一新模式預計將涉及住房、土地制度、金融財稅、房地產經營及融資等多個層面。其中，住房及土地制度的變革是實現平穩過渡的重要基礎，而保障房籌建、城中村改造則是住房、土地制度變革的重要抓手，本次會議也提到了完善相關基礎制度。此前的7月28日和9月4日，超大特大城市已經召開了關于城中村改造和保障住房工作的部署電視電話會議，隨著相關政策的陸續出臺和地方工作的持續落實，城中村改造和保障房籌建的進程有逐步加快。在城中村改造中，重點關注資金來源和改造機制的完善等問題，而保障房方面則需要持續跟蹤保租房目標的落實和配售型保障房的推進進展。
針對投資建議，平安證券表示，本次中央經濟工作會議延續了促進房地產平穩健康發展的一貫態度，強調積極穩妥化解房地產風險，加快推進保障房建設、城中村改造等“三大工程”，并加快構建房地產發展新模式。未來，供需兩端仍然需要政策的持續發力以穩定預期，而“三大工程”的推進進程有加快，新的發展模式將持續構建。在個投資方面，近期主流房企計劃回購、增持份以提振市場信心，但行的持續關鍵仍然依賴于基本面的變化。中長期來看，備融資和拿地優勢，并且借助調整窗口期優化資產質量的房企有逐步勝出。因此，建議關注保利發展、招商蛇口、越秀地產、建發國際集團、華發份、中國海外發展、濱江集團、萬科A等個。同時，也建議關注業管理和產業鏈機會，例如保利業、招商積余、綠城管理控、東方雨虹、科順份、偉星新材、堅朗五金等個。
風險提示方面，平安證券指出：1）樓市修復進展不及預期的風險；2）個別房企的流問題可能加劇，連鎖反應超出預期的風險。如果政策發力不及預期，那些資金力較高的企業可能會出現債務違約或展期的況；3）房地產行業短期波超出預期的風險。如果地市繼續分化，多數房企新增土地儲備規模不足，將對后續貨量供應產生負面影響，進而影響行業的銷售、投資、開工和竣工等方面。