從來沒有一個“金九銀十”被市場按周來關注。經過“認房不認貸”政策的影響，房地產市場在過去的兩個月里從看似快速引到趨于穩定的走勢。隨著最初集中釋放期的結束，關于政策作用是否結束的討論也不斷升溫。市場是否真的到了底？需求又是否還存在？市場之中的買房人、盤手、經紀人又都經歷了怎樣的心路歷程？北京商報對話買賣雙方，對過往市場的真實狀態進行了還原，對未來的展也在其中。

“終極置業”的謹慎，來自建發觀云的項目營銷經理李璟（化名）用一句“需要周期的人變多了”作為自己對今年“金九銀十”和當下新房市場的判斷。消費降級是抑制需求釋放的核心原因，購房者控制預算，降低杠桿，對房子的選擇更為謹慎。雖然“認房不認貸”釋放了一部分剛需求，但對于改善型產品來說，并不匹配。購房者買房不再是單個區域的比較，而是整個北京項目的比較，由于對未來市場存在擔憂緒，購房者也不會太著急。

市場中的一個普遍現象是，購房者對房子的選擇越來越謹慎，房子的面積也越來越小。房企拿地策略也發生了變化，降低博弈本，地塊量小總價低，房企拿地力小的同時，到市場變化誤傷的風險也相對較低。

在當前市場狀況下，政策的影響是關鍵因素。盡管“認房不認貸”政策的熱度正在消退，但是市場需要一套“組合拳”來解決當前面臨的多重問題。單一政策無法解決所有問題，市場需要更綜合的政策支持。

在未來，市場一定會向好，政策會據市場況進行調整。好的產品可以穿越市場周期，但需要適應市場需求的變化。從“量變”到“質變”的邏輯，需要更綜合的政策來支持。當前市場的總結是“需要周期的人變多了”，市場參與者需要適應這種變化。

總來說，政策變化對房地產市場的影響是復雜的，市場需求在政策作用下發生了變化，購房者變得更加謹慎，選擇更為慎重。未來市場的展需要更綜合的政策支持，市場參與者需要適應市場需求的變化。