近期有消息稱，富力地產計劃將其從萬達手中購的酒店項目推向市場。據悉，目前正在接洽的酒店項目約有10個，單價在2億-7億元之間，多數位于二三四線城市。富力相關人員并未否認這一消息，可見其不是空來風。
五年前，富力以砍價100多億的價格購得這些酒店，一舉為“全球最大豪華酒店業主”。這些酒店擁有良好的現金流，接手后即可盈利，并可進行抵押貸款。只要經營不出大問題，現金流基本上可以覆蓋還貸和運營。然而，富力卻在節奏上踩錯了點。他們以為自己撿了個便宜，但時運不濟，這些資產如今變了“燙手山芋”。
富力如今似乎為2017年的萬達，靠賣資產斷臂求生。2017年7月19日，富力以199.06億元的價格購得萬達旗下70余家酒店。然而，令人驚訝的是，在10天前的購買人公布會上，只有融創一方。富力從得到消息到簽字批準僅用了三四天。在出售資產發布會的現場，還上演了一場“反轉大戲”。最初，現場著“萬達商業、融創中國、富力地產戰略合作簽約協議”的背景板。一個小時后，主辦方匆忙更換背景板，上面只剩下萬達和融創兩家，變了“萬達商業融創中國合作簽約儀式”。一位在現場的記者表示，貴賓室里傳出了較大的聲響，幾位大佬正在急談。不久后，富力的名字重新出現在了背景板上。在發布會上，人們發現富力的收購價格比之前融創談的價格了136.89億元，相當于打了6折。富力事后承認，收購價格直到簽約前最后一刻才定下。因此，富力被戲稱為“砍價能手”。
王健林在合作敲定后慨地說：“放眼全球，這樣低價的收購機會百年難遇！”而李思廉則自豪地表示：“我們的確買得不貴，所以ok的，當時的易應該是雙贏的易”。然而，短短五年時間，富力以低價購得的酒店為了拖累現金流的負擔。尤其是在疫反復的況下，酒店業務更是雪上加霜。
其實，富力在2017年購得酒店業務時，杠桿率已經非常高，凈負債率達到170%。許多國際信貸評級機構并不看好這筆易。收購完后，惠譽當即將富力信貸評級列“負面觀察”名單，穆迪將富力地產的評級展從“穩定”下調至“負面”，并確認其評級為Ba3。酒店業務需要長期投和細化管理，盡管購價格看似便宜，但由于資金沉淀過多，一直是虧損的買賣。2018年，富力酒店板塊虧損4.59億元，連續第六年錄得虧損。有人評論道：“萬達的文旅城和酒店都是好，但有人吃得有滋有味，有人貪多嚼不爛，搞得整個消化系統都出了問題。”
從2019年開始，富力就開始提前過冬，暫停拿地、全員買房、四找錢。而2020年疫和地產行業低迷的影響，富力的日子變得更加艱難。外部借債本高且難以融資，富力不得不通過銷售回款來降低資金本，同時減拿地和減開支。然而，富力瘋狂促銷的做法支了公司未來的發展空間，只賺吆喝不賺錢。面臨債務兌付危機的力，富力一直在尋求酒店上市或資產證券化的方式，但進展較為緩慢。在巨大的力下，出售資產為了唯一的選擇。然而，李思廉未必能像王健林那樣幸運，不知道何時才能找到合適的接盤者。
富力最近發布的未經審核營運數據顯示，今年5月的總銷售收為40.8億元，1-5月的總銷售收為218.3億元，與去年同期相比幾乎腰斬。為了重新喚起市場信心，最好的方法是提升業績。然而，在當前的市場環境下，提升業績變得異常困難。與其關注規模和盈利，富力目前面臨的難題是如何生存下去。富力沒有選擇躺平，而是堅定不移地出售資產，并已經出售了不資產以籌集資金。例如，他們以10個億的價格賣掉了部分倫敦富力城，以26億的價格將倫敦九榆廣場賣給了大地會張松橋。此外，李思廉和張力還抵押了一些個人資產。然而，面對債務而言，這些資金只是杯水車薪。富力目前持有10只境債券，總規模為161.65億元，其中兩筆債券將在今年到期，合計金額為51.2億元。此外，富力還持有9筆元債券，總金額達41.95億元，其中兩筆將在2022年到期，合計金額為6.6億元。此外，由于目前市場需求不活躍，買家減且手頭余糧不足，富力的資產也很難賣出。同時，由于賣方競爭激烈，買家希以更低的價格購，而賣家又不愿意賤賣，導致易阻。
曾經，富力被譽為“舊改之王”，是“華南五虎”之首。然而，如今的富力已經逐漸落后。2008年，富力大量投資商業地產；2013年，他們深三四線城市，卻接連錯過住宅地產的發展機會。2017年收購萬達的酒店更是讓富力背負了巨額債務。短短五年時間，富力與萬達的命運發生了逆轉。2017年，萬達境艱難，富力蓬發展；而到了2022年，富力斷臂求生，萬達正進行IPO。富力只能自己填補挖的坑，希他們能再次“變富”。對于富力出售酒店業務，你是怎麼看的呢？歡迎在留言區發表評論。