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自10月25日開始調整存量房貸利率以來，這一政策一直備關注。最近，多家銀行紛紛對符合條件的房貸借款人進行了統一調整，并且調整后的利率立即生效。借款人可以通過手機銀行APP等渠道查詢利率調整結果。北京的居民徐燕表示：“2019年購房時，政策是‘認房認貸’，二套房貸款利率相對較高。現在，只要按照銀行的要求提相關材料，房貸利率將降至4.75%，每月可以還幾百元。”據記者了解，像徐燕這樣的房貸借款人近期紛紛向銀行申請調整房貸利率。不過，不同城市對于二套房的認定標準差別很大，有的城市認定有貸款記錄再買房為二套房，而有的城市按照城區限購位置認定首套房和二套房。目前，只要符合各家銀行披的調整房貸新政策要求，原先被認定為二套房的利率將轉換首套房利率。在2023年三季度金融統計數據新聞發布會上，央行有關負責人表示，絕大多數借款人已經在第一時間到了實惠。在政策實施的首周，即9月25日至10月1日，98.5%符合條件的存量首套房貸利率完了下調，共計4973萬筆，金額為21.7萬億元。調整后的加權平均利率為4.27%，平均降幅為0.73個百分點。業人士認為，降低存量首套住房貸款利率和調整“二套轉首套”利率，反映出我國房地產市場供求關系的重大變化。值得注意的是，今年初，由于貸款市場報價利率持續下降，許多銀行的二套房借款人提前還房貸業務激增。畢竟，與當前的貸款利率相比，前幾年購買二套房的貸款利率和加點仍然較高。許多業人士預測，此次“二套轉首套”利率的調整，不僅可以為借款人節省利息支出，還可以有效緩解他們對月供的焦慮。記者整理了多家銀行的信息后發現，目前提前還房貸的額度比第二季度有所減，這表明一系列政策的利好效應正在逐漸顯現，提前還房貸的熱度正在下降。與此同時，三季報顯示，消費貸等貸款余額出現了較快的增長。央行貨幣政策司發文表示，降低存量房貸利率的工作已基本完，超過22萬億元的存量房貸利率下調，惠及超過5000萬戶1.5億人，每年可以減借款人利息支出1600億元至1700億元，每戶平均每年減3200元。天眼查數據研究院的高級分析師陳倞表示，降低存量房貸款利率減輕了還款力，進一步提高了居民可支配收和消費能力。隨著房貸政策的利好推出，銀行業不斷搭建更多金融服務場景，預計第四季度消費市場會進一步復蘇和提升。現在，借款人是否還有必要提前還房貸？中國銀行研究院研究員梁斯表示，提前還貸取決于借款人自的資金閑置和配置意愿。隨著經濟形勢穩步向好，金融資產收益率將逐步穩定，經營貸、消費貸等貸款利率與房貸利率的差距將進一步小，為借款人提供了更大的資金安排空間。值得注意的是，理財等投資渠道與提前還貸之間的博弈效應比較明顯。普益標準研究員尹鈴越表示，近期，提前還貸現象有所緩解，逐漸恢復到正常水平，并且隨著中長期存款利率的下調，為理財市場帶來了機遇。未來，拓展家庭資產配置渠道仍然是重中之重，這需要市場、政策等多方面的合力和協同。如果借款人沒有找到合適的資產配置渠道，提前還貸的熱度有可能再次上升。