據最新公告,存量房貸利率調整“二套轉首套”將于10月25日開始批量調整,調整后的利率即日起執行。此前,利息按照原合同利率計算。工商銀行、中國銀行、建設銀行、農業銀行、民生銀行等銀行表示,符合條件的“二套轉首套”客戶可以在9月25日起主申請,銀行將在10月25日統一調整利率。分析人士認為,這些貸款人的住房原先被認定為“二套房”,按照二套房利率執行,現在據新政策被視為“首套房”,他們是本房地產金融政策調整優化的重要益者。這一調整將減輕還款力,減提前還貸現象。

昨日,符合“二套轉首套”條件的貸款人表示已收到銀行短信確認調整。“中午收到了信息,房貸利率從LPR+60個基點調整到LPR+0個基點。”廣州的張先生向上海證券報記者展示了銀行發來的確認短信。他在2021年辦理了住房貸款,當時廣州二套房房貸利率為LPR+60個基點,最終利率為5.25%。他已提前還貸20萬元,目前房貸月供從9000元降至7000元左右。上海的周士告訴記者,在手機銀行App上發現利率已經調整。“利率調整前是5.25%,調整后是4.55%。還款金額減,每個月估計可以多吃一頓火鍋。”浙江一位房產中介表示,他的客戶在郵儲銀行功申請存量房貸利率“二套轉首套”,房貸利率從5.35%降至4.3%。諸葛數據研究中心首席分析師王小墻表示,存量住房貸款利率下調將節約利息支出。將“二套轉首套”和固定利率貸款納調整范圍,擴大益群,能有效減提前還貸現象,幫助銀行留住優質的房貸客戶。

對于未及時申請利率調整的購房人,只要符合條件,可以向貸款銀行繼續提出申請。廣州一家國有銀行表示,該行已經統一調整了自主申請且通過審核的“二套轉首套”等存量房利率,后續有需求的客戶也可以通過App直接申請調整,無需臨柜申請調整。建行客戶經理表示,貸款人在10月25日后提申請,銀行將逐筆進行人工審核。審核通過后,將按照新的利率水平執行,從“T+1”工作日起生效。針對部分借款人對于“利率已調整,當月賬單金額為何未變”的疑問,建行表示,為方便借款人提前安排資金,該行一般會在還款日前15天為借款人生并提供當期還款賬單。“部分10月25日前已生賬單的客戶會發現當期還款金額未發生變化,但其中10月25日(含)后的利息已按新利率計算,因利率調整減的利息將用于歸還本金,之后賬單的每期還款金額將相應下降。”

據中國人民銀行廣東省分行披,截至9月底,廣東省已有428萬筆、2.85萬億元的存量個人住房貸款完利率下調。這些調整分別占8月末存量個人住房貸款筆數和金額的58%和53%,平均下調幅度為71個基點。9月末,廣東全省存量個人住房貸款加權平均利率為4.28%,比8月末下降了37個基點。此次利率下調預計每年可為全省家庭部門減約200億元的利息支出。

廣州分行貨幣信貸管理相關負責人表示:“降低存量首套房貸利率,能有效減輕購房者的利息負擔,特別是對于2019年以后在房貸利率較高時購房的客戶來說,效果還是很明顯的。”據廣東省金融監管局的黃海暉表示,9月廣東個人住房貸款新增344.82億元,扭轉了前兩個月的負增長態勢。