據上海證券報的報道，存量房貸利率“二套轉首套”調整將于10月25日開始批量調整，調整后將按照新的利率水平執行。之前的利息都是按照原合同利率水平計算的。各家銀行表示，工商銀行、中國銀行、建設銀行、農業銀行、民生銀行等都將在同一時間對審核通過的“二套轉首套”客戶進行統一利率調整。分析人士認為，這些貸款人的房屋原先被認定為“二套房”，執行二套房利率，現在據新政策被視為“首套房”，他們是本房地產金融政策調整優化的重要益者。這一調整將減輕還款力，減“提前還貸”的現象。
據報道，符合“二套轉首套”條件的多位貸款人表示已經收到了銀行的短信通知。“中午收到了信息，房貸利率從LPR+60個基點調整到LPR+0個基點。”廣州的張先生向記者展示了銀行發來的確認短信。他在2021年辦理了住房貸款，當時廣州二套房的房貸利率為LPR+60個基點，最終房貸利率為5.25%。這兩年他已經提前還貸了20萬元，目前房貸月供從9000元降至7000元左右。上海的周士告訴記者，昨天查看手機銀行App時發現利率已經調整。“利率調整前是5.25%，調整后是4.55%。還款金額減，每個月估計可以多吃一頓火鍋。”浙江一位房產中介告訴記者，他的許多客戶在郵儲銀行功申請了存量房貸利率“二套轉首套”的調整，房貸利率從5.35%降到了4.3%。
諸葛數據研究中心首席分析師王小墻表示，存量住房貸款利率的下調將節約借款人的利息支出。將“二套轉首套”和固定利率貸款納調整范圍，使得益群擴大，能有效減“提前還貸”的現象，幫助銀行留住優質的房貸客戶。對于沒有及時申請利率調整的購房人，只要符合條件就可以向貸款銀行繼續提出申請。一家國有銀行表示，該行已經對自主申請通過審核的“二套轉首套”等存量房利率進行了統一調整，后續有需求的客戶也可以通過App直接申請調整，無需去銀行柜臺申請。建行的客戶經理表示，貸款人在10月25日后提申請，銀行會逐筆進行人工審核。通過審批后，將從“T+1”工作日起按照新的利率水平執行。
針對部分借款人關于“利率已調整，當月賬單金額為何未變”的疑問，建行表示，為了方便借款人提前安排資金，該行一般會在還款日前15天為借款人生并提供當期還款賬單。“部分10月25日前已生賬單的客戶會發現當期還款金額未發生變化，但其中10月25日（含）后的利息已按照新利率計算，因利率調整減的利息將用于歸還本金，之后賬單的每期還款金額將相應下降。”
據中國人民銀行廣東省分行的最新披，截至9月末，廣東省已經完了428萬筆、2.85萬億元的存量個人住房貸款利率下調，分別占8月末存量個人住房貸款筆數和金額的58%和53%，平均下調幅度為71個基點。截至9月末，廣東全省存量個人住房貸款加權平均利率為4.28%，比8月末下降了37個基點。這次利率下調預計每年能為全省家庭部門減約200億元的利息支出。
中國人民銀行廣州分行貨幣信貸管理相關負責人表示，“降低存量首套房貸利率，能夠有效減輕購房者的利息負擔，特別是對于2019年以后在房貸利率較高時購房的客戶來說，效果還是很明顯的。”據國家金融監督管理總局廣東監管局的數據，9月廣東個人住房貸款新增了344.82億元，扭轉了前兩個月的負增長態勢。