姚先生在某同城件上看到一款價比極高的房子，于是姚先生支付了總房款320萬的80%，也就是236萬給賣房人，隨即賣房人失聯……開發商方面稱姚先生與賣房人簽的合同的假的。從這個故事中可以看出，姚先生為了賣房人的害者。那麼姚先生將面臨什麼樣的狀況呢？在10多年前，筆者曾經代理過一個類似的案件，當時的買房人由于無法證明賣房人持有房主的授權委托書，因此無法證明代理人有代理權限。在房主起訴后，買房人敗訴，錢房兩空。但是案件并沒有就此結束，當年的買房人在敗訴后委托我們律所理，我們律所起訴了當時的賣房人，要求其承擔買房人的損失賠償責任，最終買房人拿回了大部分損失。從已知的信息看，姚先生的經歷與這起10年前的案件有著相似之。近些年來，此類案件層出不窮，那麼作為有購房需求的普通人，應該怎樣有效避開此類騙局呢？接下來和大家分一些二手房易的六“看”，希大家可以防患于未然。
一看份信息：購買二手房必須要看房主和代理人的份證和房產證，確保份證上的名字和房產證上的產權人是完全一致的。如果不是房主本人直售，還需要讓對方提供公證授權委托，并且核實代理人的份信息是否與授權委托書上的托人名字和份證號是否完全一致。最后，買房人自己一定保留一份授權委托書。
二看房產登記況：首先，要詳細查看房產證上登記的面積、用途、房屋質、共有權、抵押況等。其次，還要到不產登記部門核實房屋況是否和房產證登記況一致。如果房產做了抵押，需要買賣雙方在合同中明確約定何時通過何種方式解除抵押，如果沒有解除應當承擔何種違約責任等。
三看房屋現狀：房屋的現狀包括房屋的位置、房屋的裝修和質量等況，還有一點容易被大家忽略的就是看房子目前的居住使用況。如果房屋于出租中，還涉及到承租人，相同條件下，承租人若也想購買該房屋，是可以優先購買的。即使承租人不購買該房屋，但是租賃合同沒有解除或者終止，承租人是有權繼續使用房屋的。因此，如果房屋在出租中，在購買之前需要將承租人也搞定，最好等承租人將房子騰出再購買。
四看業管理：購買二手房的時候，一定要留意小區的業管理。對于一個小區，如果業管理很好，將會大大提升小區的品質和價值。如果管理不好，將會令小區的價值大打折扣，將會嚴重影響到業主的居住使用。
五看合同：購買二手房一定要認真看合同，每一個條款都不能放過。賣房者的口頭承諾都要寫協議當中，口頭協議在司法實踐中，由于舉證責任問題，很難實現。尤其是對易的關鍵承諾例如：解除抵押的方式、違約責任、稅費承擔等問題，均需要落實在合同里。千萬不要被賣房人的花言巧語或者牌給蒙騙了，如果有糾紛，還是要看合同說話的。
六看人品：房子再好，合同約定的再好，如果賣房者人品不好，也要考慮是否要堅持購買。實際案件中，不乏有賣房者有蠻不講理、見錢眼開的，甚至是惡意毀約的，遇見這種況后續會有很多麻煩。
以上六“看”，實際作起來難度并不大，正常的房屋買賣易中，相關的部門有義務在合理范圍配合大家核實房屋況。因此，不要怕麻煩，在買房前多跑跑、多看看、多問問，把約定容落實到紙上。最后，希大家可以買到令自己舒心、滿意的房子。