人們對于夜生活的需求是什麼樣的？以地鐵萬科·杭行薈Mo-Mall為例，我們可以拆解城市副中心的商業空間，探討如何打造夜生活經濟。關于夜經濟的討論從初夏至今已經從狂熱期過渡到冷靜期。不論是商業空間還是文化場館，各方都認識到了一個重要事實：要充分落實夜經濟，僅僅延長時間是不夠的；要想通過夜經濟提高都市人的消費意愿，促進城市繁榮，實際作起來并不容易。作為都市人最常去的公共空間，商場需要考慮更多的是如何將夜經濟常態化發展：我們的客群想要什麼樣的夜生活？商業地產如何因地制宜地推行夜間服務？對于非市中心地區來說，夜生活經濟意味著什麼？本月，我們參觀了位于杭州城北的一個新TOD商業項目：地鐵萬科·杭行薈Mo-Mall，對其如何實施夜經濟商業規劃進行了深度訪談。一個量僅為3.3萬平方米的商業項目，從六月開始重點推行夜經濟以來，商場夜間客流提升了70%，商戶業績（尤其是夜經濟商戶）提升超過了50%。顯然，夜經濟已經為杭行薈運營的日常部分，實現了商業的新增長點。在本文中，我們將以杭行薈項目為例，剖析商業如何將夜間服務常態化，滲到商場眾的日常生活中，需要考慮哪些因素。首先要考慮的是因地制宜。杭行薈位于杭州政府大力發展的城北副中心CBD區域。從地理位置來看，它位于有高生態價值、高生活品質和高經濟活力的大城北CBD核心區域。雖然區域有多個大型商業，但仍然沒有滿足周邊客群品質消費需求的社區商業。對于杭行薈來說，這既是機會也是挑戰。其次，要考慮項目基因。杭行薈是萬科與杭州地鐵深度合作打造的首個TOD商業項目。兩方共同探索地上地下一化開發，項目與地鐵10號線（建設中）和14號線（規劃中）的祥園路站無連接，距離城北CBD地標僅一站地鐵路程。TOD模式在歐國家已經風靡了20多年，但在國仍然是各大城市爭相探索的新領域。作為一個人口超過千萬的“超級城市”，杭州面臨著核心區域樓價高、人口度大、通擁堵和停車難等問題，越來越多的市民選擇乘坐地鐵出行，這為TOD項目的發展提供了黃金時機。項目鄰城北集的綜合居住區和的城北商務產業園區，5公里范圍聚集了華為、新浪、360、聯想、京東等互聯網技巨頭企業，以及超過10萬年輕辦公和小太型住宅家庭客群。在疫后期，客戶的消費習慣逐漸變化，更愿意選擇就近購和用餐，這使得以家為單位的“最后一公里”生活服務變得尤為重要。杭行薈備了好的區位、TOD模式和消費人口發的優勢，這些因素共同助力其在夜經濟發展中邁出堅實的一步。杭行薈是一個典型的復合式商業項目，即盒子加街區的空間配置，這為商戶靈活控制營業時間提供了便利。夜宵和娛樂商戶不商場營業時間限制，為商場推行夜經濟打下了基礎。接下來的重要一環是巧妙運用街區空間，強化夜生活品牌。利用街區的天然優勢，杭行薈引進了與夜生活場景切相關的多品類品牌。例如，引了歡迎的夜宵型商戶，如阿三燒烤、陳艷紅市井火鍋和馬路邊邊串串香，滿足周邊辦公人群對深夜食堂的需求。還引了有舒適環境的品牌，如華東首家MPK音樂公共王國，讓人們可以在深夜與朋友們一起聽黑膠唱片、喝小酒。此外還引了新型娛樂業態，如火星工廠，為夜貓子提供適合娛樂休閑的商業空間。這些商戶的關門時間基本上都在每天23點之后。在城市夜生活中，屋頂是一個特別的存在，例如屋頂酒吧、屋頂音樂會和屋頂品牌發布會。夜經濟還必須包括運。許多白領在夜間加班后選擇一段放松自己的運時，以結束疲倦的一天。在項目規劃初期，杭行薈將屋頂與運結合起來，將屋頂打造了一個籃球場。現在，屋頂籃球場幾乎是杭行薈最歡迎的場地之一。從工作日的夜晚到周末，場場滿。大部分顧客都是附近上班和居住的籃球好者。要構建城市副中心的夜生活社場，需要不斷為空間注夜生活氛圍，并提供多元有趣的活。在項目規劃初期，杭行薈就以泰國優秀社區商業The Commons為目標，致力于首先打造一個社區，然后再打造商場。為此，項目心打造了八個場景，包括屋頂樂場、靈樹中心廣場和無界街區等。在屋頂樂場，團隊規劃了籃球場和板場等運場地，并通過與商戶和附近企業的合作策劃了籃球比賽等活，滿足顧客下班后運健的需求，提升活的趣味，增加人與人之間的社可能。中心廣場預埋了超大舞臺和木質臺階，配合樹木燈的亮化，為人們納涼休閑和日常娛樂活的主要場所，如音樂會、天電影和園游會。中心廣場與富的夜生活無界街區毗鄰，經常舉辦夜市、公益親子義賣和年板活。項目還響應政府的號召，發展地攤經濟，引了70多個網紅攤位，包括零售文創、傳統工藝品、萌寵周邊和流食等多種業態。同時，還設置了專門針對兒的項目，如戶外小火車、擊和泡泡秀，以滿足各類客群對夜市的期。通過充分利用開放式街區和集中式商場的空間形態，杭行薈將夜場景融其中，通過多元業態和持續的夜間活，最終為城北人民提供了一個從白天到黑夜的愉快空間。當然，這只是地鐵萬科·杭行薈日常運營的一小部分。杭行薈希通過細化運營和創新探索，與品牌商家相互關注、共同長，最終打造一個TOD上的新鮮生活場。隨著2021年杭州地鐵10號線即將開通，我們期待杭行薈能夠展現出更加充滿活力的一面。此外，中城薈Mid-Park、未來天空之城等多個TOD商業項目也即將面世，萬科杭州將以匠人神帶來更多驚喜。我們相信，夜經濟的發展只是日常細化運營的一個突破口，許多商場、公共空間和城市規劃者都在思考如何運營空間、應對客戶消費習慣變化帶來的機遇和挑戰等問題。當每個運營者從人的角度出發，創新地思考商業運作時，喜的新鮮生活場所也將深到每個城市區域的核心。