8月15日，央行降低了MLF和逆回購利率，其目的是為了推商業銀行降低存量房貸利率。MLF是央行給商業銀行的低息貸款，而逆回購利率可以理解為央行給商業銀行的隔夜資金。

為什麼說這次調整“超預期”呢？首先，時間間隔超出了預期，以往的降息調整間隔分別為10個月和8個月，而這次只間隔了2個月。其次，降息幅度也超出了預期，以往的降息幅度都是10個基點，而這次達到了15個基點。

那麼為什麼央行大力降低MLF呢？可以推測與7月份經濟數據走弱有關，而央行在多次提出指導商業銀行降低存量房貸利率的同時，LPR和MLF之間有切關系。降低MLF對于銀行降低存量房貸利率，尤其是降低或取消LPR，有促進作用，相當于幫助銀行減輕了負擔，而后續可能還會有降息措施。

央行降低商業銀行從央行貸款的利息，同時也降低了商業銀行吸收居民存款所需支付的利息，從而減輕了商業銀行的支出力，使得商業銀行能夠有余力降低存量房貸利率。這相當于央行讓利給了商業銀行，而商業銀行則能夠將實惠傳遞給老百姓。

央行已經讓利了，那麼商業銀行何時才能行，最終將實惠傳遞給老百姓呢？讓我們拭目以待。