今天下午3點，國新辦舉行新聞發布會，中國人民銀行行長潘功勝宣布：人民銀行將于2月5日下調存款準備金率0.5個百分點，向市場提供長期流約1萬億元；明天將下調支農支小再貸款、再現利率0.25個百分點，持續推社會綜合融資本穩中有降。這是2024年央行首次降準，整個2023年央行曾兩次降準，分別是在3月和9月，當時調整幅度均為0.25個百分點，此次降準力度較大。消息一出，市場反應迅速。香港恒生指數漲超3%，恒生科技指數漲超4%。富時中國A50指數漲幅擴大至超2%。降準意味著銀行有錢了，銀行有錢了，不可能把大量的錢留在手上，而是將其中大部分的錢貸出去。降準之后，銀行可用于放貸的錢變多了，老百姓向銀行貸款也就可能更容易。央行此次降準并非沒有信號，其實在2023年12月中央經濟工作會議上，方就已經定調。2024年房地產的支持政策會持續加碼，后期政策“工箱”在放寬購房條件、下調居民房貸利率方面還有較大空間。要知道，引導5年期以上LPR報價進一步下調，持續降低居民房貸利率是救市關鍵所在。專家預測，即使2024年政策利率（MLF利率）保持穩定，針對房地產的定向降息也會持續推進，這也意味著今年的房貸利率可能還要降！2024年1月初，南京多家銀行宣布，首套房貸利率下調從之前的LPR-20BP調整為LPR-30BP，首套房貸利率從4.0%降至3.9%，進一步降低買房負擔。暖風再至，能否讓樓市升溫，我們拭目以待！