新文章：備關注的存量房貸利率問題又有了新的進展。央行和國家外匯管理局于8月1日召開了2023年下半年工作會議，會議要求因城施策，準實施差別化住房信貸政策，繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行，并指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。這是繼7月14日央行貨幣政策司司長鄒瀾在新聞發布會上鼓勵銀行下調存量房貸利率之后，央行再次明確表態要調整存量個人住房貸款利率。
此前，一些地區的個別銀行已經跟進了央行的表態，如常州和廣州等地的銀行。然而，在作方式上，這些銀行顯得有點遮遮掩掩。一些銀行采取了在客戶將純商貸轉為公積金組合貸款時，按照最新市場利率執行商貸部分利率的方式；還有一些銀行通過推出利息優惠券的方式，變相降低房貸利率。但是，一些銀行人士指出，除非央行出臺的實施細則，否則各家銀行很難大規模跟進。從銀行管理系的角度來看，至需要總行層級下發相關文件，才能實現各地分行統一行。
需要注意的是，央行在7月14日的表述是“支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款”，這意味著最終決定權在銀行手上。然而，央行最新的表態是“指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率”，顯然是已經做出了決定。據這一表述，下一步的問題不是銀行是否愿意調整存量房貸利率的問題，而是如何進行調整的問題。央行很可能會出臺統一的實施細則，以防止銀行對不同借款人采取不公平的做法。至于的時間點，既然是在下半年工作會議上提出的要求，按照正常理解，這項工作應該在年底之前完。