2月18日，央行進行了MLF作，利率保持不變。由于MLF通常與LPR掛鉤，市場普遍認為2月份的LPR將保持不變。但隨后，央行領導公開表示LPR可以不需要與MLF利率同步上漲或下降，這幾乎可以被解讀為對本月LPR的預期發生了改變。因此，市場預期也轉變了，特別是對于與房貸息息相關的五年期LPR充滿了期待。結果并沒有讓人失，甚至可以說實際降息幅度超出了預期。

2月20日，央行在網上發布了最新的LPR利率。其中，一年期LPR為3.45%，與上月相同；而五年期LPR為3.95%，較上月的4.2%下降了整整25個基點。這個幅度之大，可以用“超預期”來形容。那麼，如果五年期LPR下降25個基點，意味著貸款人可以節省多月供呢？以純商業貸款、本金為100萬元、30年等額本息還款方式為例進行計算。在降息前，每月需要還款4890.17元，累計償還利息為76.05萬元。而降息后，每月月供降至4745.37元，累計歸還利息70.83萬元。因此，每月可以還144.8元，對于剛審批下來的貸款，30年累計支出5.2萬元利息。

需要說明的是，這144.8元月供和5.2萬元利息是本次降息后“額外”減輕的負擔，與之前的降息不沖突、疊加在一起。因此，大部分擁有商業貸款的人都能夠從中益，除非仍然堅守固定利率的人。但并非所有人的月供立即減，只有兩類人可以即可。第一類是即將貸款購房的人，可以按照最新的五年期LPR執行。第二類是房貸利率重新調整日在3月份的人，他們可以立即降息帶來的月供減。

在MLF中標利率沒有下降的況下，五年期LPR利率卻出現了“史詩級”的下調，政策意圖非常明顯。一是減輕還款人的力，讓大家有更多的錢用于消費。二是鼓勵買房、提升樓市活躍度。三是改變提前還款趨勢。總的來說，降息對背了房貸的人以及即將為“房奴”的人而言都是好事。