自從存量首套房貸利率調整一個月以來，“二套轉首套”利率的批量調整也相繼落地。農業銀行、中國銀行、建設銀行、興業銀行、北京銀行等多家銀行了它們的存量房貸利率調整況。另外，“提前還貸”況也有了一定程度的緩解。多家銀行公布了它們的調整進展。中國人民銀行和國家金融監督管理總局在今年8月底發布通知，明確降低存量首套住房商業個人住房貸款利率。商業銀行于9月25日正式開始存量首套房貸利率調整工作；10月25日，“二套轉首套”存量房貸利率開始批量下調。中國銀行董事會辦公室工作人員在11月3日表示，該行已經認真完了存量房貸利率調整工作，符合條件的首套房貸款550萬筆已經全部調整完畢。農業銀行個人信貸部總經理查偉在業績說明會上介紹說，“農業銀行為符合條件的存量首套房貸實施利率下調，共惠及超過730萬客戶，平均下調幅度為73個基點。”建設銀行首席財務生柳榮表示，自8月份相關政策發布以來，建設銀行堅決貫徹落實監管部門的要求。目前，99%符合條件的住房貸款已經完了利率調整。興業銀行，對于符合LPR定價的存量浮利率的首套房貸款，興業銀行已在2023年9月25日集中完了第一批次的主批量調整，涉及近百萬客戶，大大減了客戶的房貸利息支出。興業銀行通過短信、電話、微信等多種渠道與“二套轉首套”、未完LPR利率定價類型轉換、逾期貸款歸還積欠本息等況的存量房貸客戶聯系，截至目前，已經功辦理相關手續的客戶接近6萬人，并于10月25日完第二批次的主批量調整。此外，北京銀行在2023年第三季度報告中提到，已經“順利完存量首套房貸客戶利率批量調整工作”。據中指研究院市場研究總監陳文靜分析，存量房貸利率下降有助于降低居民負擔，提升居民消費意愿，同時也有利于促進部分改善購房者市。對于商業銀行而言，降低存量房貸利率也可一定程度上減緩居民提前還貸況。由于存量房貸利率與新增房貸利率之間的利差較大，之前有很多購房者選擇“提前還款”。隨著存量房貸利率下調，多家銀行人士表示提前還款況有所減。查偉表示，存量首套房貸利率下調政策實施后，房貸客戶的利息負擔減，提前還款的力減弱。今年三季度，農業銀行個人住房貸款的提前還款金額環比二季度下降了20%以上。“存量房貸利率下調對于提前還款趨勢有一定的緩和作用，建設銀行九月份的提前還款規模環比下降了7.2%。”生柳榮表示。招商銀行的管理層在業績說明會上，該行的提前還貸高峰期是今年3月份，存量房貸利率下調后，目前提前還貸的量已經減了差不多一半，但與之前正常的月份相比，提前還貸的量還是偏多。北京銀行行長楊書劍在業績說明會上表示，存量首套房貸客戶利率調整后，客戶的提前還款申請趨勢有所緩和，九月份的提前還款量已經較八月份環比下降，預計后續還有一段時間的政策消化期。北京銀行也將繼續提供各項金融服務，更好地支持剛和改善住房需求。存量房貸利率調整不僅對提前還款況有一定的抵補作用，也對商業銀行凈息差產生一定的影響。有銀行人士表示，在LPR下調、存量房貸利率下調以及降低企業融資本等多方面因素的影響下，今年銀行的凈息差仍面臨下行力，預計明年降幅將趨緩。