房貸利率調整已經進行了一個月有余，近期“二套轉首套”利率的調整也相繼完。農業銀行、中國銀行、建設銀行、興業銀行、北京銀行等多家銀行紛紛公布了存量房貸利率的調整況。與此同時，提前還貸的況也有所緩解。

今年8月底，中國人民銀行和國家金融監督管理總局聯合發布通知，明確降低存量首套住房商業個人住房貸款利率。商業銀行于9月25日正式開始存量首套房貸利率調整工作，而“二套轉首套”存量房貸利率的批量下調則在10月25日開始。中國銀行董事會辦公室工作人員表示，該行已經完了所有符合條件的首套房貸款的利率調整工作。農業銀行個人信貸部總經理查偉在業績說明會上介紹說：“農業銀行為符合條件的存量首套房貸實施利率下調，共惠及730多萬客戶，平均下調幅度73個基點。”建設銀行首席財務生柳榮表示，目前99%符合條件的住房貸款已完了利率調整。興業銀行也在2023年9月25日完了第一批次的主批量調整，涉及近百萬客戶。

對于商業銀行來說，降低存量房貸利率不僅可以減輕居民的負擔，提升消費意愿，也有利于促進改善購房者市。此外，降低存量房貸利率還能一定程度上緩解居民提前還貸的況。隨著存量房貸利率的下調，多家銀行表示提前還款況有所減。農業銀行個人住房貸款提前還款金額環比二季度下降了20%以上。建設銀行的提前還款規模環比下降了7.2%。招商銀行也，存量房貸利率下調后，提前還貸的量減了差不多一半。北京銀行行長楊書劍表示，存量首套房貸客戶利率調整后，客戶提前還款申請趨勢有所緩和，9月份提前還款量已較8月份環比下降。存量房貸利率調整對提前還款況的抵補作用同時也對商業銀行凈息差產生一定影響。

考慮到LPR下調、存量房貸利率下調以及降低企業融資本等因素的影響，預計今年銀行的凈息差仍有下行力，但明年降幅可能會趨緩。北京銀行在第三季度報告中提到，已經順利完了存量首套房貸客戶利率的批量調整工作。銀行將繼續提供各項金融服務，更好地支持剛和改善住房需求。