隨著城市化進程的加速，房地產市場的發展已為不可避免的趨勢。今年來，小城市的房產銷售面臨著越來越大的挑戰，這背后反映出人們對房地產認知的提高以及投資者的理增長。追求返鄉置業，逃離一線城市回歸農村的好愿景正逐漸破滅。有觀點認為，未來一些城市將逐漸走向農村化。鶴崗化現象也將逐漸蔓延，各種跡象都在提示著這一變化的來臨。如果你正一些小城市，那麼現在的況必須引起你的重視，因為新的格局正在重塑，而且會直接影響到大多數人。
我們必須清楚地認識到，房地產與城鎮化是不可分的。城鎮化有其階段，包括工業城鎮化、土地城鎮化和人口城鎮化。我們的國家在立之初是一個農業大國，絕大多數人需要依靠農業勞作來維持生計。然而，隨著國家的發展，我們花了20多年的時間完了從落后到強大的華麗轉。在這個過程中，我們大力發展了工業，尤其是重工業。然而，隨著城鎮化的深，我們必須清醒地認識到，我們的地方收不能再僅僅依靠工業和土地出讓金。這也意味著，我們需要更多的稅收和房地產稅來維持地方的發展。因為我們已經將大量的人口、資源和產業引了大城市，老工業城市逐漸沒落，而三四線城市被虹吸。這促使我們需要加快發展城市群和都市圈，對人口資源進行再分配。
在這一背景下，許多城市的房產將被空置，學校也將面臨整合甚至關停的命運。數據顯示，中國有200多個人口規模在10萬以下的小縣，其中一半人口還不到5萬。這些地方無法依靠稅收和土地出讓金來維持發展，只能依賴政府的財政補。因此，我們必須加速發展城市群和都市圈，將人口資源整合，進行再次的分配。只有這樣，我們才能實現財富的持續增長。
未來，只有大城市才會有房地產發展的空間。因此，如果你打算購房，不妨考慮前往核心城市或核心都市圈。去年開始提及的新房改也是為了加速人口城鎮化的發展做好準備。這一切的背后都反映出了財富再分配的浪正在興起。因此，對于持有的資產，我們需要判斷它們是否位于核心城市或者核心都市圈，以及它們是否屬于優質資產。如果是，可以堅定持有；如果不是，抓住現在的機會進行優化置換。對于未來的發展，我們要做好準備，因為新一的財富分配正在悄然到來。