最近，我國樓市變得十分脆弱。吉林之前曾表示不允許房產經紀人唱衰樓市，但實際上，這并不是他們能夠控制的。真正有能力做空我國樓市的人來了，那就是國際金融機構。在過去的一兩周里，許多國際機構正在聯合行，試圖做空我國的房地產企業。其中最為人們所知的就是萬科，早在上個月的17號，國際評級機構惠譽就發布了評級報告，將萬科的主信用評級從3B+下調至3B。這只是開始，接下來萬科的多只元債遭遇恐慌拋售，多只短期債券下跌超過5%，部分長期債券價格甚至跌至接近腰斬，幾乎了垃圾債券。隨后，萬科價繼續下跌，創下了11.07元的新低。在今年沒有任何債到期的況下，短期和長期元債突然被拋售，很明顯是國外資本在進行拋售和做空，企圖在房地產低迷時期引發恐慌，然后以低價買。完了萬科的做空之后，國際機構又將目標對準了中國平安。據路社報道，中國平安要收購碧桂園并承擔其債務。這條消息一出，平安的價立即大幅下跌。不過，平安很快發布了辟謠公告，稱自己從未收到任何政府部門和機構要求收購碧桂園并承擔債務的通知。更令人震驚的是，路社在發布消息之前還咨詢過平安，平安也書面澄清了，但路社仍然發布了虛假報道。很明顯，路社是有人指使在干這件事，目的是給平安潑臟水，做空價。然而，這反而刺激了房地產板塊的價上漲，特別是碧桂園的價持續上漲，漲幅甚至超過了18%。融創更是漲幅高達35%，連于危險狀態的恒大價也一度上漲超過30%。面對第一份辟謠沒有效果，平安接著發布了第二份辟謠公告，這次更加直接，稱今年三季度末就不再持有碧桂園的份了。這一消息穩住了平安的價下跌勢頭，也抑制了碧桂園的漲勢，最終收漲了12.16%。面對國際機構對我國頭部房企和保險巨頭的做空行，方肯定不能坐視不理，開始打擊真正的國際空頭。首先是國家安全部在11月3號發布文件，指出個別國家將金融當作博弈工，頻繁使用貨幣霸權，揮舞金融制裁的大棒，還有很多看空者和做空者企圖搖國際社會對我國的投資信心，這給金融安全帶來了挑戰。當然，大家都知道這里所指的個別國家是哪些。可以說，我國的金融戰已經打響了，這是一場無聲的戰斗，看不到槍炮，但隨時可能帶來巨大的損失。國家安全部的及時出手為市場緒提供了穩定的支撐。在國家安全部出手之后，各地也開始采取大作。首先是深圳站出來支持萬科，深圳地鐵董事長擔任萬科董事會副主席，深圳國資委更是直接表示，通過各項合作、優化權等一切市場化手段幫助萬科，意味著任何想做空萬科的國際機構都必須先通過深圳國資委這一關，否則別想搖萬科。萬科是深圳房企的門面，也是混合制房企的信仰，怎麼能允許外部勢力來做空呢？為了防止其他龍頭房企被做空，11月7號，央行、住建局、證監會、金融監管總局還召集了萬科、保利、華潤、中海、龍湖、金地等六家房企進行了座談會，調研了房企的需求。這些房企的首席財務基本都參會了，這也是為了穩住市場對龍頭房企的信心。因為這六家房企代表了國企、混合制企業和民營企業，可以說是全面覆蓋，各得其所。昨天，央行行長潘功勝也表達了對金融和樓市的重要觀點，即要一視同仁地滿足不同所有制的房企合理融資需求。當然，目前房企面臨的問題主要是三高模式的結果，即房價上漲、盲目自信和擴張。之前的三道紅線削弱了房企的融資能力。例如，今年10月，房企債券融資總額僅為2764億元，同比大幅下降了46.2%，環比下跌19.5%。目前，房企融資仍于下行階段。即使有金融支持，也只能是治標而已。要真正解決問題，還是要依靠房企自通過賣房回。因為所有的融資都是有本的，不可能有免費融資的錢。既然有利息，總會有一天需要償還。如果無法賣出房子，那麼如何償還呢？這才是最重要的問題。因此，現在唯一的出路就是合理降價促銷。數量先于價格，這是很明顯的道理。如果沒有易量，所有的價格都將為空談。失去流的房子就像是堰塞湖，買家觀，賣家難。像鄭州的保樓，甚至出現了業主補錢去建房的況，可以說已經了補樓。業主們自然不會傻到繼續把錢投其中。而那些沒有買房的人看到爛尾樓，心里也會有所顧慮，不敢再去買期房了。過去通過漲價去消化庫存的方法也不再有效，因為我們的杠桿率是有限的，再增加杠桿大家將無法承。因此，房貸利率肯定還得繼續降低，同時配合房企合理降價和規范資金監管，才能重建大家的信心。否則，即使手里有錢，也不敢隨意投資購房。資金安全是基礎，也是底線。