川哥告訴大家一個降低房貸的訣。昨天上午，我功地將商業房貸轉為公積金貸款，這在我們這里被稱為“商轉公”。經過計算，我至還了二三十萬的利息。最重要的是，我的負擔大大減輕了。以前每個月的房貸約為4500元，利率為4.85%。前幾天通過存量房房貸降利率，降到了4.3%，每個月只需還4000元左右。而通過商轉公后，我的公積金貸款利率只有2.7%，商貸利率也只有3.7%。在扣除公積金后，商貸部分每個月只需還約1600元。我如釋重負。這件事給了我一個很大的經驗教訓。我們真的不應該自作聰明，尤其是年紀大了的時候，一定要時刻警惕自己的封閉思維。遇到不懂的事，應該多問多想，只要覺得有一點機會，就應該盡量去嘗試。在我生活的城市，大約兩年前啟了“商轉公”業務。當時我注意到了相關報道，也上了公積金中心的網站，研究了政策，但我覺得自己好像不符合條件，心里模棱兩可。去年有朋友提醒我可以辦理這個業務，我又去看了一下條文，覺得太復雜，太麻煩，甚至連個咨詢電話都沒打。所以我就放棄了。回避的原因一方面是政策規定太嚴格，過于復雜。另一方面，潛意識里我可能太自負了，以為自己理解得沒問題，沒有必要再咨詢專業人士。然而，前天轉機出現了。中午和同事聊天時，我偶然聽到提到商轉公。于是我隨口問了一下。結果，的貸款況和我幾乎一模一樣，但卻辦理功了。我立即想到，既然能辦理功，那我應該也能。也就是說，之前我對這個政策的理解是錯誤的，我以為自己不符合條件，實際上是符合的。我以為很麻煩，實際上很方便。當機立斷，我請了半天假，回家找出了合同、房產證、契稅發票等所有必要文件。第二天一大早，我和老婆一起去了市民中心。一切都很順利，銀行和公積金前臺都非常熱、專業，我補充了一兩個收證明和銀行流水，簽了三四十次名字，就辦理功了！整個過程，包括取號排隊的時間，也只用了2個小時。我簡直不敢相信，辦理得如此快速、方便！總來說，我的商貸利率降至3.7%，公積金貸款的利率更低，只有2.7%（大約是這個數）。這幾十年來，我估計至還了二三十萬的利息。這件事讓我有三點嘆。首先，人們一定要保持學習的和開放的心態，尤其是年紀漸長時，心智容易變得封閉，我們一定要警惕。遇到新況、新政策，特別是涉及切利益的事，我們一定要多問、多查、多思考。這些都是真金白銀的！就像我一樣，拖了兩年才辦理功，這兩年我多了差不多12萬的房貸，其中有一大半是利息，真是令人痛心。其次，現在江浙滬市民中心的辦事方式大多是一站式的，非常方便，工作人員也非常熱。營商環境，特別是涉及到大量老百姓業務的方面，遠遠超過了許多偏遠地區。最后，金融創新最終導致了各種名詞的出現，比如以貸養貸、沖貸、二次抵押、置換、存量房等，一般老百姓很難理解。灰作的空間非常大。最后，順便說一句，很多人可能還不知道有商轉公這個業務吧？昨天我在朋友圈分這個事時，還有朋友問我公積金中心的電話號碼。我無言以對。只需隨手百度、去當地市民中心或公積金中心的網站，就能查到。據我所知，在江蘇，除了南京，其他市都開通了這項業務。全國其他省份也有很多已經開通的。有興趣的人可以搜索當地的報道，打電話咨詢公積金中心。許多事，即使政策宣傳得再廣泛，解釋得再詳細，但由于認知的限制，比如我自己，或者環境的限制，比如不看新聞，或者圈子的限制，在專業人士看來理所當然的事，在其他人眼里就是隔行如隔山。要搞懂這些，可能就需要付出學費，這是真金白銀的代價。你們當地有這個業務嗎？歡迎留言分一下。