9月25日起，各銀行開始下調存量首套住房商業個人住房貸款利率。對于買房人來說，查看自己的存量房貸利率是否下調為了一件非常重要的事。據各大銀行的公告，對于執行LPR定價的浮利率首套房貸款，不需要主申請，銀行將統一對滿足條件的貸款進行利率批量調整。

在25日之前，已經有不地方的首套房貸客戶陸續收到了銀行調整利率的信息。比如，江蘇蘇州的秦小姐在2021年底貸款買了首套房，當時的房貸利率達到了6.4%。但在25日一早打開銀行APP后，發現自己每月的還款額減了2000多元，利率直接降到了4.3%。類似的例子還有很多，許多人都在分自己房貸利率下調的喜悅。

據測算，本次存量房貸利率調整，全國范圍調整的平均幅度大約是80個基點，不同城市的調整幅度可能會有所不同。據易居研究院發布的報告，市場上出現了三種不同的月供利率：低于4.3%的利率是過去貸款時拿到過折扣的，不參與調整；等于4.3%的利率是最普遍的，各地銀行基本都執行了；高于4.3%的利率主要是北京和上海2020年以后購房的群，也可以下調，但底線是LPR+55基點，即4.85%。

存量首套房貸利率的調整大部分由銀行統一進行批量調整，不需要客戶做任何作。但對于一些特殊況，想要新政策優惠的買房人需要提出申請。比如，對于非首套房但現在符合所在城市首套政策的購房家庭，以及將名下其他房產出售，剩下的一套住房為家庭唯一住房的購房者，需要購房者自己提出“二套轉首套”的房貸利率申請。這些申請需在10月底前完。

總來說，房貸利率的調整幅度主要據貸款發放時間、發放時所在城市首套房貸利率政策下限、發放時全國首套房貸利率政策下限而決定。據中國人民銀行和國家金融監管總局的通知，本次存量房貸利率調整涉及首套住房的商業房貸、按二套房貸發放但現在符合首套房條件的商業房貸，以及組合貸中的商業房貸部分。

對于符合條件但定價方式為固定利率或人民銀行貸款基準利率的客戶，也需由客戶向銀行主申請利率調整。他們需要先將貸款轉換為LPR定價的浮利率貸款，再按規則調整貸款利率。

因此，買房人需要關注自己的房貸利率是否下調，如果符合調整條件，可以主向銀行提出申請。不同銀行的規定可能會有所不同，因此建議咨詢自己的貸款銀行了解作流程。總來說，這次房貸利率的下調對買房人來說是一個好消息，可以減每月的還款負擔。