大家好，我是謝暉。今年的樓市真是比娛樂圈還熱鬧了，現在每天都有新的政策出，這不，就在2月11號，南寧多個樓盤對外宣稱“住房按揭貸款年齡期限可延長至80歲”，相關記者也跟中信銀行南寧分行求證，該行個貸部工作人員證實確有其事。
要知道以前銀行最長的按揭年齡只有70歲，現在直接延長10年，再想想年輕人的退休年齡也要延長到65歲，有點細思極恐，這是想讓年輕人干到65歲，再繼續背負貸款到80歲再退休吧。其實我相信很多人會覺得惡心的，要知道據2022年衛健委數據顯示，我國人均預期壽命只有77.9歲，還差2.1年才能滿80歲，這不明擺著要爺爺的房貸老子還，老子的房債兒子還，一房套三代，代代都還貸了嗎？那咱就好好掰扯一下，貸款年限延長政策對樓市的影響和未來大家該如何應對。
首先，從這個政策大家真的可以看出來，地方政府現在是鐵了心要救活樓市，南寧的房價從19年的1.41萬跌到現在的1.21萬，目前剛剛于橫盤狀態，土拍面積也在去年下了52%，可以說當前樓市不救活，后續各種花樣還會給你來。像去年東莞出臺的在校16歲大學生就可以買公積金的政策，就是為了刺激父母為這些在校生買房提供便利條件，加上這些大學生都可以戶城市，所以更有名額進行房產的購買了，不僅能留住人才，還能帶貨一套新房，真可謂一石二鳥， 買房已經從新大學生抓起了，我倒是覺得還不夠，建議直接從出生嬰兒就開始，剛出生的小孩就可以配套公積金了，這樣省的政策多次調整，后面調整到中學生、小學生還麻煩，直接一次到位更好，樓市救不起來，政策繼續折騰，大家就看著吧。
第二，政策對80歲老人本影響不大，影響的是那些50歲到70歲的人群，他們本以為自己不能貸款太久了，孩子們的房子也不能幫忙多買一套，但是，現在呢，自己又重新有能力可以多貸款10年，要知道，中國的父母為了孩子可是什麼都愿意奉獻的啊，政策也是抓住了這個點，后面肯定會有一大堆利用父母貸款名義去置換低利率的二手房涌出，對存量二手房的刺激還是有比較大的作用，因為之前可是有一大堆冤種在還著5.88甚至6個點的利率，后面配合帶押過戶的模式，可以比較輕松的化解高利率的負擔，但是各城市銀行對帶押過戶的細則還在制定中，能否轉化當前低利率還有待進一步政策確認。
第三，對樓市價格的拉作用不大，現在政策已經可以說不要什麼下限了，因為樓市沒救活，就要一直刺激，一直出臺政策，現在想再添加一只抓手，靠老人家的這波需求提升房價還是比較難，要知道，八十歲的人了，半個都土了，對房子這種東西也是無無求了，只想安度一下晚年，老人的養老金能支持的早就支持給小孩了，現在一套房掏空三代人不是開玩笑的，真的是現實中發生的，所以政策只能讓老人家更有底氣跟銀行貸款了，以前得托銀行找關系，現在明正大，堂堂正正可以貸到80歲，想單純的刺激南寧樓市上漲，這種政策還是不太夠。
所以政策出臺后，有房的南寧朋友可以去看看能不能通過父母名義置換低利率，畢竟能省一點是一點，這也是政策最大的刺激點了，其他的話，要多買幾套南寧的房子，還是不太建議，一套自住最多了，有多余的錢去那些現在政策出臺的城市、不著急的城市吧，現在哪些城市出臺政策最花里胡哨的，就越要謹慎，說明市場真的不行了，再不刺激一下，可能就要出大問題。
但是再仔細一想，好像現在出的這些政策都是治標不治本的，大家為什麼不買房，就是嫌棄房價太高了，為什麼不直接降低房價呢，現在都是搞一些限購放開、貸款年限提高、利率降低這種不痛不的政策，當大家傻嗎，給點過期的糖果就會屁顛屁顛買房了？狼來了的故事只能最多三回，你現在搞了幾回了？算了一下四回，還想用老一套來吸引00后買房？人家已經不會上套了。如果你直接降房價，降個一半，看看是不是樓市就激活起來了，看特斯拉降價幾萬塊，市場就嗨皮了，你土拍的面降個幾千單價試試，保證大家會開開心心的去買房自住。但是為何就是不出臺降土拍的政策呢，因為牽涉的到地方財政收了，誰會自斷手腳嗎，所以，提高貸款年限到80歲只能讓人當個娛樂料看看，要是哪天提升到100歲也不奇怪了，因為現在所有的政策都是治標不治本，只有刮骨療傷的勇氣，才能切斷高房價的這個毒瘤！