自北京于9月1日宣布實施“認房不認貸”政策以來，已經過去了一段時間，讓我們來看看這一政策的結果如何。據北京市目前的政策規定，對于普通住宅來說，首套房的首付比例不得低于35%，二套房則不得低于60%，相差25%。以一套價值600萬元的房子為例，首付階段可以省下150萬元。相關機構指出，多個部門接連出臺的政策利好，為房地產市場注了信心，有助于穩定各方的預期。同時，多家上市銀行紛紛回應存量房貸利率下調，稱這是勢在必行的，已經準備好了預案。

“認房不認貸”政策支持了居民合理的住房需求，對于有置換或改善類住房需求的北京本地和非本地家庭來說，也就是我們通常所說的改善型需求，將起到實際作用。從北京近年來的二手房市場況來看，改善類需求占據了超過一半的比例。多位業人士向記者表示，與過去相比，明確推進首套住房不認貸政策，并延長了1年換房退稅優惠的時間，為各地政策的執行指明了方向。如果核心城市的政策能在“金九銀十”之前落地，將有帶市場銷售好轉和恢復。

然而，理想往往是好的，現實卻常常殘酷無。北京的房地產開發商不僅連夜調高了樓盤的價格，還取消了之前的優惠活，導致價格全面上漲，均價上調了5%。這一系列舉暴了開發商的貪婪本。北京房地產市場從宣布“認房不認貸”政策后的易回升，迅速陷了回落的狀態，只用了短短兩天的時間。開發商想要將老百姓當作韭菜割的時代已經過去了。未來，如果房價不下降或者沒有更好的政策支持，市場基本不會出現大的波。