11月13日，華福證券發布房地產行業周報。該周報指出，央行貨政司近日發布了《持續深化利率市場化改革》的文件，其中提出了持續深化利率市場化改革的三個發力重點。華福證券認為，這是深化金融供給側結構改革的核心容之一。預計利率深化改革將繼續拓寬房貸利率空間，使得未來存量房貸利率有下調，從而進一步降低購房者的置業本。這也有推放松限購限貸等支持政策的持續加碼，為房地產市場帶來積極影響。
在房地產調控方面，住建部部長倪虹指出，我國房地產供給端結構不足的問題仍然存在，但數據顯示，“認房不認貸”、“降低首付比例和利率”等政策措施已經起到了積極的效果。因此，在房地產調控中，需要強調“因城施策”，促進房地產市場的平穩健康和高質量發展。同時，要始終堅持“房住不炒”的原則，將滿足剛和改善住房需求作為重點，加快保障住房等“三大工程”的建設。華福證券認為，當前銷售仍未出現結構改善，需求端政策仍需繼續發力，通過供需兩側的推，推房地產行業的轉型升級，實現高質量發展。
對于投資建議，華福證券建議關注重點龍頭房企如保利發展、招商蛇口、濱江集團，以及區域型地方國企如浦東金橋。他們認為，央行積極響應中央金融工作會議的指示，供給端房企的融資支持政策有持續推進，將有助于樓市銷售企穩復蘇。
從銷售回顧來看（11.3-11.9），34個監測的城市合計總套數為1.6萬套，環比上周下降了33.3%。2023年累計總套數為106.5萬套，累計同比下降了7.5%。一線城市4456套，環比上周下降了23.2%，2023年累計26.7萬套，累計同比增長了0.8%。二線城市1.0萬套，環比上周下降了38.9%，2023年累計69.4萬套，累計同比下降了9.7%。三線城市1545套，環比上周下降了12.2%，2023年累計10.5萬套，累計同比下降了11.8%。
土地供應方面（10.30-11.5），百城土地宅地供應規劃建筑面積為2731萬㎡，2023年累計供應規劃建面為4.0萬㎡，累計同比下降了25.6%，供求比為1.57。在土地掛牌價格方面，百城供應土地的掛牌樓面均價為4327元/㎡，近四周平均掛牌均價為4057元/㎡，環比增長了6.1%，同比下降了4.2%。
土地方面（10.30-11.5），百城土地住宅用地規劃建筑面積為1032萬㎡，2023年累計2.6萬㎡，累計同比下降了33.0%。土地樓面價及溢價率方面，百城住宅用地平均樓面價為5326元/㎡，環比下降了30.6%，同比增長了14.4%。整溢價率為4.2%，2023年平均樓面價為6788元/㎡，同比增長了10.0%，溢價率為5.3%，較去年同期增長了1.9個百分點。
風險提示方面，華福證券提醒地產銷售規模下降超預期以及融資環境收可能帶來的風險。