截至10月25日，已上市的28只公募REITs全部披了2023年第三季度報告。報告顯示，除一只產品出現虧損外，其余27只公募REITs均實現了盈利。總來看，大部分公募REITs的底層項目經營表現穩定，其中有11個項目在第三季度實現了超過1億元的收，15個項目實現了超過千萬元的凈利潤。整而言，公募REITs的業績呈現出改善的趨勢。
據數據，部分公募REITs在收和凈利潤方面表現出。中信證券首席經濟學家明明表示，“盡管板塊間的修復節奏仍到經濟周期等因素影響而呈現分化，但總來看，公募REITs在2023年第三季度的業績有所改善。其中，暑期旺季帶了高速公路業績的修復，生態環保類基礎設施的表現也相對突出，保障租賃住房的業績也保持了高韌。”
從收方面來看，11個公募REITs項目的底層資產在第三季度實現了超過1億元的收。其中，鵬華深圳能源REIT以6.54億元的收位居榜首，中金安徽控REIT、平安廣州廣河REIT、浙商滬杭甬REIT、國金中國鐵建REIT的收均在2億元以上，分別為2.58億元、2.28億元、2.10億元、2.05億元。而中信建投國家電投新能源REIT、華夏中國建REIT、中金普斯REIT等6只產品的收在1億元到2億元之間。
從凈利潤方面來看，有15個公募REITs項目的底層資產在第三季度實現了千萬元以上的凈利潤。鵬華深圳能源REIT以1.37億元的凈利潤穩居第一，平安廣州廣河REIT、中航京能伏REIT、國金中國鐵建REIT分別以0.80億元、0.53億元、0.50億元位列其后。
目前，28只公募REITs的底層資產涵蓋了園區基礎設施、通基礎設施、保障租賃住房、倉儲流、能源基礎設施和生態環保等六大類。在15只凈利潤超千萬元的公募REITs中，有6只底層資產是通基礎設施，底層資產為能源基礎設施和園區基礎設施的REITs各為3只，另外還有2只REITs的底層資產是生態環保，1只是倉儲流。
公募REITs一直以來都以慷慨分紅著稱，多只REITs在三季報中也披了分紅相關況。以中金安徽控REIT為例，該基金在第三季度實現了1.90億元的可供分配金額，今年前三季度累計實現了5.96億元的可供分配金額。該基金還發布了2023年第三次分紅公告，按照基金合同約定的分紅比例計算，應分配金額達到1.75億元。中金基金相關負責人介紹說，“自去年11月份上市以來，中金安徽控REIT已經累計分配了約10.89億元，每次分配金額均為基準日可供分配金額的99%以上。”除了中金安徽控REIT，華泰江蘇控REIT和華夏北京保障房REIT也發布了分紅公告，可供分配金額分別為1.30億元和0.28億元。
公募REITs設有強制分紅比例的規定。據相關監管要求，基礎設施公募REITs如果連續兩年未按照法律法規進行收益分配，基金管理人應當申請基金終止上市。同時，公募REITs在符合分配條件的況下每年至應該分紅一次，且收益分配比例不得低于基金年度可供分配金額的90%。
展未來，明明認為，REITs一級市場擴容增類的速度明顯提高，有為市場提供更多優質資產，同時擴大規模以吸引更多的增量資金。此外，隨著宏觀經濟的修復，REITs底層資產的經營況可能會穩步改善。據Wind資訊數據顯示，已上市的公募REITs共有28只，首發募集資金總額超過924億元。而第29只公募REITs中金山東高速REIT也將于10月27日正式上市。REITs一直備市場和投資者關注，并持續得到政策層面的支持。最近，證監會發布了《關于修改〈公開募集基礎設施證券投資基金指引（試行）〉第五十條的決定》，將公募REITs試點資產類型拓展至消費基礎設施。證監會表示，將會同相關部門推進符合條件的消費基礎設施項目發行公募REITs，并加強市場監管，充分發揮REITs盤活存量資產、擴大有效投資的積極作用。目前已上市的公募REITs管理人對基金未來表現充滿信心。中金基金相關負責人表示，中金安徽控REIT在第三季度的通行費收環比上漲了7.33%，日均斷面自然車流量環比上升了5.26%。該基金的底層資產沿江高速是國家綜合立通網主骨架和安徽省綜合立通網主骨架的一部分，是連接長江中游城市群和渝雙城經濟圈最重要的公路通道之一，同時還經過了安徽省經濟發展水平較高的皖江城市帶。雖然今年以來通量到周邊路網變化的影響，但從長期來看，沿江高速有明顯的戰略疊加影響和區位優勢。
總而言，公募REITs的未來發展前景較為樂觀。