全國樓市延續筑底行，重點30城量繼續下降。據CRIC監測的數據顯示，11月份重點30城的面積為1261萬平方米，與上月相比持平。這是繼10月大量后的回落，而且11月的規模仍然是近五年來最低的水平。然而，積極的信號是，重點30城前11個月的累計量同比增長了2%，增幅較前10個月有所收窄。大多數城市的量都出現同比下降的況。都是前11個月量最高的城市，且單月量和累計量均呈現正增長。深圳、西安、珠海和廈門等城市也實現了單月和累計量的正增長。二手房市場正在緩慢恢復，重點城市的量漲跌不一。整而言，市場仍在緩慢復蘇中。一線城市的熱度回落，北京、上海和廣州的量仍在下降，只有深圳在政策推下略微增長，其中北京的降幅最大，達到18%。值得注意的是，在政策推下，深圳的量震上升，為四大一線城市中唯一一個同比增長且累計同比為正的城市。據深圳住建局披的數據，深圳11月份的一手住宅量為2773套，環比增長4.5%，同比增長7%，創下近5個月來的新高。相比一線城市，二三線城市的量下降幅度更大，且降幅超過了一線城市，但累計同比仍保持正增長。一些熱點城市表現亮眼，例如都。11月份，都的新建商品住宅面積為163萬平方米，同比增長17%，環比增長18%。前11個月累計面積為1737萬平方米，同比增長4%。都在單月和累計量方面均排在重點30城的首位。此外，熱點二線城市西安和杭州的單月量隨其后，排在重點30城中的第二和第三位。熱點城市的特征非常明顯。實際上，都、西安和杭州的表現到兩個因素的影響：樓市放松政策的持續發酵和優質項目的集中市，這帶了剛需和高端改善需求的市。從漲跌況來看，11月份珠海的量環比增長了46%，領跑了30個城市。此外，廈門和西安的漲幅也相對較大。總而言，重點30城的量仍然是跌多漲的況，其中有19個城市的量同比下降，其中鄭州、合、福州和昆明的降幅在20%以，筑底行持續。武漢和重慶在經歷了10月份的大量后，11月份的量大幅回落，跌幅均超過50%。據CRIC的調研，大多數城市在10月下旬項目來訪和去化方面都呈現出下降趨勢，與此同時，武漢、長沙等地的部分樓盤由于打折降價銷售，吸引了老業主的維權，以價換量的策略也暫停了，這也是導致回落的因素之一。此外，佛山、東莞等灣區城市的11月份量雖然略微回升，但累計同比跌幅仍在10%以上，這也意味著這些城市仍于筑底階段，購買力尚未完全恢復。重點17城的二手房量漲跌不一。二手房市場好于新房市場的趨勢仍在延續。據CRIC的預計，11月份重點監測的17個城市的二手房面積為682萬平方米，環比增長4%，同比增長22%。累計數據顯示，前11個月重點17城的二手房面積為7718萬平方米，累計同比增長32%。重點城市的漲跌況不一。南京和蘇州的二手房量環比增長領跌重點17城，漲幅均接近20%；深圳和北京的環比漲幅均超過10%。北京市住建委和深圳市住建局公布的數據也顯示出積極的信號，例如北京11月份的二手住宅網簽套數達到12545套，環比增長17.8%。政策利好刺激對二手房的推作用開始顯現。以深圳為例，11月22日，深圳出臺了兩條松綁政策，調整了普通住宅的標準，同時降低了二套住房的最低首付款比例，統一調整為40%。這降低了購房門檻和二手房易的稅費負擔，有利于促進中高總價段房源的。據深圳市住建局公布的數據，深圳全市的二手住宅量為3133套，環比增長12.9%，同比增長44.5%。然而，也有一些城市由于前期政策效果減弱，二手房市場又重新陷低迷。典型的例子是青島和杭州，二手房量都明顯回落，環比下降了約20%。從同比數據來看，由于2022年同期基數偏低的影響，有七城市的量同比呈正增長。例如都和深圳，改善需求得到集中釋放，同比漲幅接近50%。然而，仍有一些城市的二手房市場持續低迷。例如東莞和廈門，量不及去年同期。尤其是廈門，前11個月的二手房量累計同比仍為負增長，量仍然低迷。總而言，二手房市場正在緩慢復蘇。如果沒有后續的利好政策刺激，重點城市的二手房量很可能保持穩定。11月份市場保持了下行趨勢，供應放量并沒有帶量的回升，相反，整市場的熱度進一步下降。2023年只剩下最后一個月，預計整量有止跌回升，但漲幅預計在5%至10%之間，全年的累計量預計將下降5%至10%。城市之間的分化仍將是未來的關鍵詞，短期熱點城市如都、西安和杭州的熱度可能會持續，上海、北京等城市將保持平穩運行，南京、武漢、蘇州等城市預計將在年末迎來一波高峰。然而，大多數城市仍將繼續經歷筑底行。