信達證券最新發布的房地產行業第43周周報顯示，新房和二手房面積在10月第4周出現了分化的走勢。新房面積同比增長了5%，環比增長了21%。尤其是二線和三線城市，其環比增速均超過了20%。而二手房面積環比下降了6%，其中三線城市的降幅較大，但同比增速仍保持在20%以上。

此外，本周十四屆全國人大常委會通過了決議，批準了國務院增發國債和2023年中央預算調整方案。財政部也發布了前三季度的財政收支況。另外，首批消費基礎設施REITs已上報到證監會網。此外，上海金山區出臺了人才安居新政，廣州通過了2021-2035年城市更新及城中村改造專項規劃，浙江寧波鄞州區也擬推出購房補新政。深圳、浙江杭州、紹興、江西新余、安徽蚌埠等地也進行了住房公積金政策的調整。江西宜春發布了促進房地產市場發展的18項政策。此外，上海、都等地也完了土地出讓。

重點政策解讀方面，國務院常務會議于8月25日審議通過了《關于規劃建設保障住房的指導意見》文件（14號文）。隨后，規劃建設保障住房工作部署電視電話會議在9月4日在京召開。據報道，“14號文”已傳達到各城市人民政府和各部委直屬機構。這意味著政策落地的進程有加快。今年4月28日的中共中央政治局會議提出要積極穩步推進城中村改造。7月21日，國務院常務會議審議通過了《關于在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》。7月24日的中央政治局會議指出要加大保障住房建設和供給，積極推城中村改造和公共基礎設施建設。7月28日，超大特大城市積極穩步推進城中村改造工作部署電視電話會議在北京召開。信達證券認為，城中村改造與保障住房建設有助于構建我國多層次住房系。隨著城中村改造和保障住房建設指導意見的下發，未來政策有加速落地。這將進一步完善住房系，提升大城市居住環境，促進人口流，擴大有效需求和有效投資，并推產業發展，助力房地產市場平穩運行。

在一周行回顧方面，申萬房地產指數在本周上漲了0.22%，但跑輸了上證綜指0.95%。其中漲幅前三的地產公司分別為順發恒業、*ST云城和建業地產，而跌幅前三的地產公司分別為泛海控、中國恒大和天健集團。在恒生指數方面，地產建筑業指數上漲了1.14%，跑輸恒生綜指0.35%。此外，恒生業服務及管理板塊上漲了2.50%，位列各類板塊的第6位。漲幅前三的業公司分別為華潤萬象生活、綠城管理控和綠城服務，而跌幅前三的業公司分別為恒大業、國銳地產和金科服務。

據地產市場監測，本周30個大中城市的新房面積為319.82萬平方米，同比上升了4.71%，環比上升了21.32%。15個城市的二手房面積為207.10萬平方米，同比上升了24.60%，但環比下降了5.97%。監測的16個重點城市的庫存面積為18118.34萬平方米，環比下降了0.07%，去化周期為134.63周，比上周延長了1.44周。至于土地供應方面，100個大中城市上周的土地供應建面為3383.00萬平方米，同比下降了46.83%，環比上升了13.24%；土地建面為1486.67萬平方米，同比下降了67.31%，環比下降了46.32%；供需比上升至2.28，溢價率為4.44%。

在房企融資方面，本周境房企新發債總額為60.93億元，同比下降了73.25%，環比下降了20.46%；債務總償還量為113.83億元，同比上升了2.75%，環比上升了72.69%；凈融資額為-52.90億元。

然而，房地產市場仍存在風險因素。政策風險包括房地產調控政策收或放松不及預期。市場風險則包括房地產市場銷售況恢復程度不及預期，行業資金力緩解不及預期。這些風險需要引起關注。