據信達證券發布的房地產行業第45周周報顯示，11月第2周，新房和二手房的面積環比增速均有所回落。其中，30個一線和二線城市的新房面積環比下降了27%，但同比上升了5%。而15個城市的二手房面積環比下降了10%，但同比上升了34%。尤其是三線城市的二手房面積環比下降幅度較為明顯。
在此背景下，中國人民銀行行長潘功勝表示，當前我國房地產市場正在經歷結構轉變，但房地產金融風險是可控的。住建部部長倪虹也表示，將會與有關部門合作，指導地方政府落實中央的重大部署，努力滿足人民群眾的住房需求，促進房地產市場的平穩健康和高質量發展。另據新華財經報道，人民銀行還加大力度推“第二支箭”，支持民營房地產企業的債券融資。本周廈門、蘇州等地也完了土地出讓。
在政策方面，人民銀行、住建部、金融監管總局和證監會于11月7日聯合召集了數家房企座談會，了解行業資金狀況和企業融資需求，并表示未來可能會在資金紓困、優化融資結構等方面給予房企支持。同時，人民銀行也積極落實中央金融工作會議的指示，持續推“第二支箭”，支持民營房地產企業的債券融資。目前，多家民營房企的債券發行項目正在穩步推進中。
據克而瑞的統計數據，2023年前三季度，80家典型房企的融資額達到4708億元，同比下降了25%。同時，據中指院的統計，2023年民營和混合所有制企業的債券發行總額為4129億元，較上年同期下降了30%。雖然有部分規模較大的民營和混合所有制企業債券發行項目仍在進行中，但房企的資金力仍然較大。
在最近召開的中央金融工作會議中，會議指出要促進金融與房地產的良循環，一視同仁滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求。信達證券認為，在行業銷售筑底階段，市場對房企信用風險擔憂加劇，但中央和地方政府積極表態并落實重要會議神，有助于改善市場預期、提振市場信心。同時，需求和供給兩端同步發力，有利于鞏固自8月末以來的寬松政策環境，并幫助樓市企穩回升。
從行回顧來看，本周申萬房地產指數上漲了2.26%，跑贏了上證綜指的1.99%，在各類板塊中排名第6/31。而恒生地產建筑業指數下跌了3.95%，跑輸恒生綜指的1.82%。本周漲幅前三的地產公司分別是皇庭國際（漲幅53.22%）、融創中國（漲幅33.54%）和中國恒大（漲幅29.03%）。而跌幅前三的地產公司分別是越秀地產（跌幅-13.18%）、泛海控（跌幅-11.81%）和陸家（跌幅-10.21%）。
此外，本周恒生業服務及管理板塊下跌了1.72%，跑贏恒生綜指的0.42%，在各類板塊中排名第4/13。本周漲幅前三的業公司分別是恒大業（漲幅29.27%）、建發業（漲幅12.72%）和奧園健康（漲幅11.58%）。而跌幅前三的業公司分別是國銳地產（跌幅-18.63%）、第一服務控（跌幅-8.33%）和旭輝永升服務（跌幅-7.43%）。
就地產市場的監測況來看，本周30個大中城市的新房面積為219.66萬平方米，同比上升了5.45%，但環比下降了26.56%。而15個城市的二手房面積為196.17萬平方米，同比上升了33.86%，但環比下降了9.91%。此外，監測的16個重點城市的庫存面積為11754.81萬平方米，環比上升了0.49%，去化周期為99.16周，較上周短了3.53周。另外，上周100個大中城市的土地建筑面積為4475.60萬平方米，同比下降了7.74%，但環比上升了4.87%，溢價率為3.27%。
最后，就房企融資況而言，本周房企境新發債總額為52.88億元，同比下降了36.34%，環比下降了56.38%；債務總償還量為92.90億元，同比上升了100.05%，環比下降了23.55%；凈融資額為-40.02億元。
在風險因素方面，政策風險主要現在房地產調控政策收或放松程度不及預期。市場風險則主要表現在房地產市場銷售況的恢復程度不及預期，行業資金力緩解不及預期。