7月24日，中央政治局會議提出了適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，并強調加快保障住房等三大工程建設，構建房地產發展新模式。住房城鄉建設部黨組書記、部長倪虹接了本報記者的采訪，就當前房地產市場形勢、房地產發展新模式以及加快保障住房等三大工程建設等問題進行了解答。
倪虹認為，研判市場形勢的重要在于尊重規律、看大勢。中央政治局會議提出的適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，是據我國經濟社會發展階段和房地產自發展規律作出的重要判斷。當前房地產市場形勢的關鍵在于把握住這一重大變化。從供給方面來看，整上解決了“有沒有”的問題，但結構不足問題仍然存在。從需求方面來看，人民群眾對住房品質提出了更高要求，希住上更好的房子并獲得更好的服務。今年的房地產市場可以總結為“前高、中低、后穩”，政策措施如“認房不認貸”和降低首付比例和利率等起到了積極作用。雖然一手房量下降，但二手房量上升，總上同比是正增長的。此外，保樓工作也在扎實推進，全國房屋竣工面積同比增長近20%。針對房地產市場形勢，黨中央、國務院已經作出了一系列重要部署，包括構建房地產發展新模式、實施保障住房等三大工程，以及滿足不同所有制房地產企業合理融資需求等。住房城鄉建設部將與相關部門一起，指導地方認真貫徹好這些重大部署，努力滿足人民群眾的住房需求，促進房地產市場的穩定健康和高質量發展。
對于構建房地產發展新模式，倪虹表示，這是破解房地產發展難題、促進房地產市場穩定健康發展的本之策。房地產市場已經轉變為主要解決住房質量問題，而不是數量問題的階段。過去的發展模式已經無法滿足高質量發展的要求，亟需建立新的發展模式。在理念上，要始終堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，以滿足人民群眾對住房的剛和改善需求為重點，努力讓人民群眾住上好房子。好房子應該備綠、低碳、智能、安全的特點，讓人民群眾居住健康、便捷，本低廉且放心安心。在制機制上，一方面，要建立人、房、地、錢要素聯的新機制，從要素資源科學配置手，以人為主導確定房屋需求，以房為主導確定土地需求，以房為主導確定資金需求，避免市場大起大落。另一方面，要建立從開發建設到維護使用的全生命周期管理機制，包括優化開發、融資和銷售方式，建立房屋檢、房屋養老金、房屋保險等制度。在實施方面，要推進規劃建設保障住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設三大工程，同時滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求，促進金融和房地產的良循環。在新的發展模式下，房地產企業應該清醒地認識到，現在需要追求的是高質量、新科技和優質服務。只有為人民群眾建設好房子，為人民群眾提供好服務的企業才能在市場上獲得發展。
倪虹指出，加快保障住房等三大工程建設是黨中央作出的重大戰略部署，是為了應對房地產市場新形勢而推出的重要舉措。目前，相關工作已經啟，基本要求包括規劃建設保障住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設。規劃建設保障住房是完善住房制度和供應系的重大改革，重點是拓展配售型保障住房，最終實現政府保障基本需求、市場滿足多層次住房需求，建立租購并舉的住房制度。城市黨委和政府應承擔起主責任，解決人民群眾特別是新市民和青年人的住房問題，讓他們為好生活而斗。城中村改造是解決人民群眾急需問題的重大民生工程，重點是消除安全患，改善居住環境，促進產業轉型升級，推城市高質量發展。平急兩用公共基礎設施建設是在平時能夠使用、在急時能夠發揮作用的重大舉措。當前，我國房地產市場正于轉型期，雖然面臨一些困難，但未來的持續發展依然有堅實的支撐。中央各項決策部署的持續落實，房地產發展新模式的逐步建立，將推房地產行業的轉型升級，實現高質量發展，讓人民群眾住上更好的房子。