中鐵建地產是中國鐵建旗下的重要地產平臺之一，近年來取得了一系列突破。2021年，中鐵建地產實現了295.18億元的營收，同比增長11.18%；凈利潤達到29.9億元，同比增長2.23%。然而，隨著2022年以來房地產市場的巨大變革，中鐵建地產也到了一定的影響。2022年，公司營收大幅增長35.64%，達到400.39億元，但凈利潤下了32.7%，僅為20.12億元。2023年上半年，中鐵建地產的營收為144.78億元，同比下了6.51%，歸母凈利潤更是跌幅達到了94.31%，僅為4479.91萬元。

來看，中鐵建地產在期的營業本為131.32億元，較去年同期略微增加。由于營收下和營業本增加，公司的利同比減了43%，僅為13.46億元。同時，在2023年上半年，中鐵建地產的管理費用和財務費用都出現了增長，其中管理費用為3.36億元，同比增長5%；財務費用為1.01億元，同比大增115%。銷售費用為3.52億元。扣除這三項費用后，中鐵建地產的利潤為5.57億元，凈利潤為1.12億元，同比下了87%。期，中鐵建地產的數東損益為6717.98萬元，超過了歸母凈利潤的4479.91萬元。

截至2023年6月末，中鐵建地產的數東權益為121.63億元，占總權益的28.6%。而數東損益占總利潤的比例為60%，兩者之間存在著31.4個百分點的剪刀差。在債務方面，截至2023年6月末，中鐵建地產有息債務余額為939.04億元，較2022年末增長了1.76%。其中一年到期的有息負債合計達215億元，占比23%，債務結構相對合理。期末中鐵建地產持有的貨幣資金為219.78億元，能夠覆蓋短期債務，但短債比僅為1.02。中鐵建地產在期發行了25億元的公司債，計劃全部用于償還有息債務。

在布局方面，截至2023年6月底，中鐵建地產在全國45個城市（含9個國家級新區）共布局了245個項目，現有項目總建筑面積約為7700萬平方米，已開發面積約為6500萬平方米。作為中國鐵建的重要地產平臺，中鐵建地產與中國鐵建的經營關聯。截至2023年6月，中鐵建地產的總資產為2548.84億元，占中國鐵建總資產的15.44%。

2023年上半年，中國鐵建的經營狀況相對穩定。期，該公司實現了約5410.6億元的營業收，同比基本持平；歸屬于上市公司東的凈利潤約為136.49億元，同比微增1.18%。在總穩定的況下，中國鐵建地產業務的營收為214.11億元，較上年同期基本持平，營業本同比增長4.74%至187.72億元，導致業務利率同比下3.86個百分點。此外，中國鐵建地產的銷售費用、管理費用和研發費用都有所上升，其中銷售費用增長13.29%，達到6.22億元；管理費用和研發費用增長10.56%，達到5.75億元。由于利率下和費用支出上升，地產業務的利潤同比下了42.89%，僅為9.96億元。

然而，從銷售端來看，中國鐵建的地產開發業務表現出較強的韌。期實現的銷售金額為533.7億元，同比增長40.47%，在全國房企中排名第16位。在前三季度，中國鐵建的拿地金額達到了270億元，拿地面積為217萬平方米，分別位列百強房企第7位。最近，中國鐵建及其旗下公司在西安、重慶相繼摘得3幅地塊，總投資達34億元。此前，在8月份，中國鐵建以14.67%的溢價摘得都天府新區華街道地塊；7月份，中國鐵建以61.48億元摘得上海第二批供地中的華漕宅地；6月份，中國鐵建以12.57億元摘得海曙區CL-01-05地塊。