新文章：據中銀證券發布的房地產行業第44周周報顯示，本周房地產市場出現了一些不利的趨勢。新房面積環比由正轉負，同比降幅擴大，而二手房面積環比降幅也擴大，同比增幅收窄。此外，土地市場方面，量價齊升，溢價率同環比均上升。
來看，本周40個城市新房面積為341.5萬平方米，環比下降6.9%，同比下降16.9%，同比降幅較上周擴大了0.6個百分點。一線城市、二線城市和三四線城市的新房面積環比增速分別為-18.6%、-0.4%、-11.5%，同比增速分別為-21.8%、-0.3%、-45.1%。其中，一線城市和三四線城市的同比降幅較上周分別擴大了11.4和9.0個百分點，而二線城市的同比降幅較上周小了9.8個百分點。
對于二手房市場，本周18個城市的二手房面積為184.1萬平方米，環比下降4.5%，同比上漲14.2%，同比增幅較上周小了3.9個百分點。一線城市、二線城市和三四線城市的二手房面積環比增速分別為-5.2%、-4.6%、-3.5%，同比增速分別為-1.4%、33.0%、-0.1%。一線城市和三四線城市的同比降幅較上周分別擴大了5.8和35.9個百分點，而二線城市的同比漲幅較上周擴大了11.2個百分點。
此外，新房庫存面積同環比均下降，去化周期環比下降，同比上升。12個城市的新房庫存面積為9853萬平方米，環比增速為-0.1%，同比增速為-3.6%。去化周期為17.6個月，環比減1.0個月，同比提升5.8個月。一線城市、二線城市和三四線城市的新房庫存面積去化周期分別為17.8、15.9、59.3個月，環比分別減0.6、1.5、1.0個月，同比分別提升5.6、6.4、29.5個月。
土地市場方面，百城土地規劃建筑面積為4311.3萬平方米，環比上漲20.7%，同比下降26.5%。土地總價為1624.1億元，環比上漲147.8%，同比上漲28.4%。樓面均價為3767.1元/平，環比上漲105.3%，同比上漲74.6%。百城土地溢價率為4.4%，環比上漲2.3個百分點，同比上漲1.2個百分點。
此外，本周房企國債券發行規模同比上升，環比下降。房地產行業國債券總發行量為121.2億元，同比上升107.6%，環比下降43.2%。總償還量為121.5億元，同比下降33.5%，環比下降26.9%；凈融資額為-0.3億元。
房地產板塊的收益有所下降，絕對收益為-1.8%，較上周下跌2.1個百分點，相對收益為-2.4%，較上周下跌1.2個百分點。房地產板塊的PE為11.62倍，較上周上升0.23倍。
據中央金融工作會議的部署，中銀證券建議關注兩條主線。一是在中央與地方政策寬松預期下，地產板塊或迎來較大的beta行，建議關注一些基本面穩健、有一定長的標的，如招商蛇口、華潤置地、建發國際集團等。二是關注在一線城市有城市更新業務布局的房企，如中華企業、明地產、中地產等。
然而，需要注意的風險包括房地產調控升級、銷售超預期下行以及融資收等。