最近召開的中央金融工作會議強調了促進金融與房地產的良循環，健全房地產企業主監管制度和資金監管，完善房地產金融宏觀審慎管理，并滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求，通過因城施策用好政策工箱，更好地支持剛和改善住房需求，加快保障住房等“三大工程”建設，以構建房地產發展新模式。這次會議全面系統地指出了當前涉房地產金融工作的重點，為未來房地產工作提供了明確方向。

促進金融與房地產的良循環是防范和化解金融風險的關鍵環節。目前，我國房地產市場仍于調整周期，一些房地產企業面臨債務違約的風險，個別企業開發的商品住房也難以按時付。因此，應加大對剛需和改善住房需求的支持力度，促進企業銷售回款，同時銀行等金融機構應加大對房地產企業的資金支持力度，以恢復企業的拿地積極，使房地產行業的銷售和供給等環節暢通起來。

健全房地產企業主監管制度和資金監管有助于規范行業發展，保護購房者權益。一些企業出現債務違約、爛尾樓、預售資金違規挪用等問題，與過去房地產行業高負債、高杠桿、高周轉的模式有很大關系，而舊有模式的弊端尚未完全消除。因此，健全房地產企業主監管制度和資金監管是非常必要的，有助于防范和化解房地產行業的金融風險。監管將從房地產企業主監管制度和資金監管兩個方面手，以使行業規范發展，避免重蹈覆轍。同時，健全監管還有助于保障購房者的利益，重塑他們對房地產行業的信心。

完善金融宏觀審慎管理是提升防范系統金融風險能力的前瞻舉措。面對當前房地產市場的調整，金融宏觀審慎管理有助于促進市場穩定回升，防止局部風險擴散。針對房地產領域局部或個別企業債務可能引發的系統風險，應早期識別、預警、暴和置，建立有約束的金融風險早期糾正機制，提高系統金融風險防范能力。

一視同仁滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求，將給房地產企業特別是民營企業注信心。近段時間以來，房企特別是民營房地產企業在融資方面遇到了一定困難。中央金融工作會議提出一視同仁滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求，意味著金融對房地產企業的支持力度不減，將繼續支持供給端。毋庸置疑，民營房地產企業在融資方面面臨更多困難，但這些企業過去取得了良好的經營業績，困難只是暫時的，且仍有良好的發展潛力。因此，應更好地滿足這些民營房地產企業的合理融資需求。

因城施策用好政策工箱，更好地支持剛和改善住房需求，金融支持政策至關重要。近期出臺的金融方面的舉措，如降低首付、降低首套房貸利率、“認房不用認貸”等，主要是為了支持剛和改善住房需求，并已經顯示出了一定的效果。預計在需求端，金融支持政策仍將重點放在剛和改善住房需求上。加快保障住房等“三大工程”的建設需要大力的金融支持。這三大工程包括“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造以及保障住房建設。這些工程不僅能更好地解決城鎮居民的住房問題，改善民生，還對投資和經濟增長有重要作用。因此，金融應積極發揮對這些工程的支持作用。在城中村改造過程中，應堅持多渠道籌措改造資金，既可以由城市政府籌措資金，也可以引社會資金，同時銀行業金融機構提供政策和商業貸款支持。在“平急兩用”公共基礎設施建設中，要充分發揮市場機制的作用，鼓勵和吸引更多民間資本參與基礎設施的建設、改造和運營維護，這也離不開金融的支持。同時，也應注意防范財政和金融等方面的風險。

構建房地產發展新模式，金融支持將發揮重要作用。城市更新、老舊小區改造、城中村改造、保障住房以及“平急兩用”基礎設施建設等都是房地產發展新模式的有益探索，預計這些領域將得到更多金融支持。