近日，人民銀行積極貫徹中央金融工作會議的指示，持續加力推“第二支箭”政策，以支持民營房地產企業的融資需求。據了解，新城控、的置業、卓越商管等民營房地產企業將獲得“第二支箭”的支持，其中部分募集資金將用于保樓、償還境外債務、推進城中村改造和城市更新項目。同時，龍湖、金輝、華宇、新希地產等多家民營房企的債券發行項目也在穩步推進中。
公開數據顯示，自2022年11月“第二支箭”政策延期并擴容至民營房企以來，該政策持續發力，取得了顯著效。這對于阻斷民營房企風險蔓延、促進市場預期扭轉、維護民營企業債券融資的穩定發揮了重要作用。據發行規模來看，自“第二支箭”擴容以來，已有13家民營房地產企業發行了318.18億元的債務融資工。自2018年10月推出以來，共有130多家民營企業獲得了超過2100多億元的債務融資支持，帶了同期民營企業發債規模接近1萬億元，有效緩解了民營企業信用收問題，并修復了民營企業債券融資渠道。
從融資本的角度來看，“第二支箭”政策有效降低了民營地產企業的融資本，使得發債企業能夠顯著節約綜合融資本。自2023年以來，由“第二支箭”提供增信支持的18只民營地產企業債券的融資本均低于4.7%。其中，龍湖拓展與的置業發行的三年期中票票面利率均低于4%，分別為3.5%和3.4%。
從市場反應來看，“第二支箭”政策帶了更多金融機構發揮合力，支持民營房地產企業的融資。保險資金、養老金、社保基金、證券投資基金、政策銀行等機構積極參與投資，主承銷商等市場中介機構也積極加到為民營地產企業融資服務的行列中，對于提振市場信心和改善市場預期起到了良好的示范效應。
下一步，“第二支箭”政策將繼續堅持“兩個毫不搖”，全面落實中央金融工作會議的相關要求，持續加大對民營房地產企業的支持力度，滿足企業的合理融資需求，支持保障住房等“三大工程”的建設。預計在“第二支箭”的支持下，將會看到更多民營房地產企業發行債券，不斷提振市場信心，改善市場預期，促進金融與房地產的良循環。