10月30日至31日，中國金融領域最高規格的會議——中央金融工作會議在北京舉行，此次會議對房地產金融相關工作提出了新的發展方向。會議強調促進金融與房地產的良循環，健全房地產企業主監管制度和資金監管，完善房地產金融宏觀審慎管理，滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求，因城施策用好政策工箱，更好地支持剛和改善住房需求，加快推進保障住房等三大工程的建設，構建房地產發展新模式。

本次會議首次提出了房地產企業新的監管模式，即主監管和資金監管并存。從兩條路徑進行監管，一是對主的監管，夯實企業主責任，對企業全口徑、全渠道的融資進行監管，以財務風險指標為手段，包括“三道紅線”在，構筑監管的底線，預警并防范企業出現風險和蔓延；二是從資金進行監管，確保資金從金融機構流出到企業，以及企業后續資金的流轉，進行穿式監管，確保資金符合最初設定的用途。

此次會議還強調了融資工作要一視同仁，滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求。這是首次明確提及“所有制”，強調各類房企應該從公平競爭的角度理解融資政策，支持各類房企健康發展。

會議還提出了支持三大工程的重要方向。這三大工程包括保障住房規劃建設、城中村改造以及“平急兩用”公共基礎設施建設。專家表示，這些工程是未來金融投資房地產的主要領域。其中，城中村改造可以解決新市民和外來人口的公共服務和住房需求，保障住房將解決住房保障不足的問題，推進供給側改革。

中央金融工作會議在房地產層面釋放了三個重要信號。首先，房企融資力度有加強，會議提出要健全房地產企業主監管制度和資金監管，一視同仁滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求；其次，加快推進保障住房建設，預計保障住房建設的開發節奏會進一步加快；第三，房地產市場的因城施策、用好政策工箱、更好地支持剛和改善住房需求等方向不變，預計一二線城市在限購層面會有放松政策出臺。

總的來說，中央金融工作會議為房地產金融的發展指明了新的方向，構建了新的監管模式和支持三大工程的框架。這將對房地產行業的發展和轉型產生深遠影響。