中央經濟工作會議于上周召開后，監管層自上而下都表達了對房地產業的大力支持，但市場各方卻未能有實質的響應，包括本周以來地產的持續下跌依舊相當明顯。市場普遍認為，房地產已無法回到以前的高歌猛進和超大量的時代，明年指住房消費拉經濟和房地產存在一定的難度，因此大家最好適度降低對房地產的整預期。
疫的傳播速度大大超過預期，后續的染高峰和重復染況等存在很大的不確定。短期來看，居民的就業和收預期仍舊非常弱，樓市銷售端的緩慢復蘇已是大概率事件；長期來看，因“房住不炒”和“房地產回歸居住屬”的基調引起了居民端對房產增值和流預期的大幅下降，因此房地產行業的總向下并直至實現供需基本平衡的趨勢不會改變，尤其是民營房企仍需繼續經歷大范圍的洗牌過程，只是短期中央出于穩經濟的需要，大部分房企都可以獲得息的時間。
中央財辦有關負責同志上周接了新華社等記者提問，圍繞學習貫徹落實12月15-16日的中央經濟工作會議神，回應了當前經濟熱點問題，其中關于房地產方面的容占據了很大的篇幅。中央層面對民營房企的態度和支持力度發生了巨大的變化。
據中央經濟工作會議的神，明年將主要出臺針對“改善房企資產負債狀況”的政策。會議重申了“房住不炒”的定位，并要求“推房地產業向新發展模式平穩過渡”。在政策走向上，一是確定了持續抓好2022年已出臺政策的總基調，二是在2023年繼續出臺新舉措，以改善房企資產負債狀況，同時在需求端繼續松綁。據這些政策基調，預計房地產行業會在2023年第一季度經歷疫染高峰期后，從第二季度開始實現企穩回暖，但不會出現快速反彈或整大漲的況，另外區域分化以及房企的分化將更加明顯。
中央此次明確了防范化解重大經濟金融風險的重要思路是做大經濟實力這個分母，稀釋風險這個分子，底線是不發生系統風險。預計金融監管層面將強化落實給予房企的流支持，并優先止住房企流的惡化趨勢，以在中短期通過房地產的提振實現穩經濟的目標。這是因為房地產行業對經濟全局的絕對重要，以及止住民營房企雷的必要和迫切。
市場方面認為，鑒于目前經濟增長面臨的重重力，房地產的支柱產業定位在短期會被拔高，并充分發揮穩經濟的功能。但從長期來看，房地產回歸居住屬后，市場洗牌還是會繼續，不備競爭優勢的房企最終還是會離開這個賽道。
從房地產市場的需求導向來看，房地產將全面進租購并舉時代，剛需和改善類居住需求為主導，投資投機需求急劇收，因此目前仍于總量收背景下的去庫存階段。土地財政模式將逐步轉型，盡管短期土地財政無法通過其他方式替代，但房地產業擺“高負債、高杠桿、高周轉”模式并走新發展模式已勢在必行。
綜上所述，中央經濟工作會議表明了對房地產的支持，但市場仍保持謹慎態度。明年將出臺針對房企資產負債狀況的政策，并預計民營房企將獲得更多支持。房地產行業的長期走勢已逐漸明朗，房地產將全面進租購并舉時代，土地財政模式也將逐步轉型。然而，市場仍需注意房地產行業的區域分化和房企的分化現象。