據中國人民銀行和國家金融監督管理總局的通知，從9月25日起，銀行將開始下調存量首套住房商業個人住房貸款的利率水平。在這個即將到來的存量房貸利率調整的背景下，各家銀行正在進行一系列的準備工作。那麼，這些作是否便捷呢？
據央視財經《第一時間》欄目的報道，此次調整范圍包括首套住房貸款、二套轉首套以及公積金組合貸中的商業個人住房貸款。目前，很多銀行已經出臺了實施細則，并對常見問題進行了解釋。總來看，調整分為兩種況：首套房和二套轉首套。對于首套房貸利率的調整，客戶將不需要進行任何作，銀行會主進行批量調整。
多家銀行已經在手機銀行上線了“存量房貸利率調整”服務，并為客戶提供了相關的查詢服務，以簡化辦理流程。比如，在工商銀行的手機銀行首頁上，用戶可以看到“利率調整”模塊，點擊進后，可以查看個人住房貸款，并顯示這筆貸款是否符合首套貸款的條件。如果是符合條件的首套貸款，用戶也不需要親自去銀行申請下調利率，銀行會在9月25日主進行批量調整，并通過短信方式通知客戶，新的利率將在當天生效。除了工商銀行，農業銀行、中國銀行等也提供了類似的服務。
對于“二套轉首套”的況，借款人需要主向銀行提出申請。對于那些在貸款時并非首套房，但現在符合所在城市的首套房政策的購房家庭，也就是“二套轉首套”的房貸利率申請，多家銀行表示，由于各個城市的二套房認定況各異，無法通過銀行系統直接識別，因此需要借款人向銀行提供相關的首套房貸款證明資料。借款人可以從9月25日起向銀行提出申請并提供所需的證明材料。銀行將對申請進行逐筆人工審核，并在10月25日對審核通過的業務進行統一批量調整。
如果錯過了10月25日之前的集中申請期，是否還能繼續申請呢？多家國有大行表示，集中申請期過后，借款人仍然可以繼續提利率調整申請。
關于調整幅度，據記者了解，各家銀行的調整規則基本一致。存量房貸的調整幅度主要據原貸款發放時間、發放時所在城市首套房貸利率政策下限以及發放時全國首套房貸利率政策下限來確定。全國范圍平均調整幅度約為80個基點。
通過多家銀行發布的細則來看，銀行正在積極準備存量首套住房貸款利率的調整工作。對于客戶來說，作便捷，首套房貸利率調整無需申請，銀行將在9月25日主進行批量調整。對于“二套轉首套”的況，借款人需要向銀行提出申請，并提供相關的證明資料。整來看，存量房貸利率調整將會對廣大購房者產生積極影響。