中國銀行近日宣布下調房貸利率，這一舉措使得符合條件的二套房貸款轉為首套房貸款的客戶益良多。據報道，各家銀行在10月25日對符合“二套轉首套”要求的存量房貸利率進行了下調，這也是自中國人民銀行、國家金融監督管理總局要求降低存量首套住房貸款利率通知實施以來，利率下調幅度最大的一批房貸。許多借款人通過手機銀行或短信得知自己的房貸利率下調了，他們紛紛表示利息減了，每月負擔也減輕了。

報道中還提到了一位名為王旻的購房者的經歷。他在2015年購買了一套房，而去年底又購置了一套新房。據政策，前者屬于首套，銀行會自下調利率，而后者屬于二套，不能首套房的利率待遇。然而，由于最近杭州的房產新政規定了限購區和非限購區的房產套數不互認，使得王旻的二套房也能夠被認定為首套。這使得王旻每月還款額減了，總利息近30萬元。

此次下調的房貸利率不僅針對“二套轉首套”，還包括之前采用固定利率或基準利率定價的房貸。銀行人士提醒，雖然利率已經下調，但借款人仍可以向銀行申請調整。對于已經提申請并通過審核的客戶，他們已經在10月25日當天到了利率下調的好。而對于10月23日之后提“二套轉首套”復核申請或“固定利率/基準利率轉為浮利率”申請的借款人，他們的存量房貸利率將在一個月完調整。

據人民銀行的數據顯示，在9月25日到10月1日的存量首套住房貸款利率下調政策實施首周，98.5%的存量首套房貸利率完了下調，總計4973萬筆、21.7萬億元人民幣。調整后的加權平均利率為4.27%，平均降幅為0.73個百分點。人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示，大多數借款人已經開始到了利率下調的實惠。其他借款人需要提供證明材料并經銀行認定的況，主要銀行也將在一個月完調整。這一舉措有進一步促進房地產市場的發展。