中國金茂（00817.HK）在香港聯所發布公告，計劃通過旗下長沙覽秀城購中心發行公募REITs項目。該項目已遞給證監會和上所進行理。如果該項目功獲批發行，將為國首批功發行的消費基礎設施公募REITs，進一步拓寬公募REITs底層資產類型，為公募REITs市場增加新的選擇。

長沙覽秀城位于長沙市岳麓區梅溪湖環湖路1177號，由中國金茂通過項目公司間接持有該項目的100%權。長沙覽秀城是中國金茂打造的首個覽秀城產品，位于中部地區首個國家級新區湘江新區梅溪湖板塊核心商圈，建筑面積約10萬平方米。自2016年底開業以來，已經運營近7年，為一個穩定的購中心項目。

長沙覽秀城所的湘江新區在城市擴容、人口遷移、消費升級和軌道通發展等方面有巨大的發展潛力。周邊范圍的人口數量龐大，整消費潛力巨大。在優勢的區位、優質的客群和堅實的消費基礎的加持下，長沙覽秀城近7年來保持了接近滿租的高速發展態勢，并備高增長潛力。購中心項目在當前市場將更投資人偏。

中國金茂是國領先的城市運營商，主要從事地產開發、品持有、品質服務和建筑科技四類業務。其商業板塊通過消費者察、無邊界聯、數字化和綠科技創新三個核心競爭力打造差異化經營模式。旗下擁有大量優質和備高長的商業資產，包括“覽秀城”、“金茂匯”、“金茂J·LIFE”等品牌IP，覆蓋多個核心城市。通過靈活運用資本市場工，中國金茂的未來發展將有更多的想象空間。

如果中國金茂旗下的公募REITs項目功發行，將有助于該公司在持有型品商業板塊擴大投資規模、提升造能力，為其未來發展帶來更多的潛力。同時，這些優質商業資產也能為投資者創造良好的回報收益，并為市民提供更好的線下消費場景和消費驗，支持和推消費端的發展。此外，公開發行消費基礎設施公募REITs的凈回籠資金也有助于進一步擴大需、提振消費。隨著首批消費基礎設施公募REITs項目的推進，中國公募REITs市場已逐漸呈現常態化發行的趨勢。