最近，中國的住房市場迎來了一項重要政策變化，這個政策被稱為“認房不用認貸”。這項政策是由住房城鄉建設部、中國人民銀行和金融監管總局聯合印發的《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》所推的。這項政策的出臺對于購房者和整個房地產市場都有著深遠的影響。

據這項《通知》，當家庭員在當地名下沒有任何套住房的況下，不論該家庭是否已經利用貸款購買過住房，銀行業金融機構將按照首套住房的標準執行住房信貸政策。這意味著，購買首套房的借款人將不再到過去所謂的“認房又認貸”政策的限制，無論他們之前是否有過購房貸款記錄。

這項政策的出臺引起了市場的高度關注。分析師指出，這項政策的執行將有助于釋放改善型需求，改善型購房者無需再到之前的政策限制，首付比例和貸款利率等也將得到較大的改善。這對于一些外地有過貸款記錄，但在本地購房的人來說，是一個重要的利好消息。

在此之前，過去的政策中存在“認房又認貸”的限制，即購房者如果之前有過購房貸款記錄，即便名下沒有房產或貸款已經結清，再次購房時也會被認定為購買二套房，從而需要支付更高的首付比例、房貸利率和稅費。這一政策在一定程度上遏制了樓市的過熱，防止了投機購房。然而，新政策的出臺將放寬這種限制，使得改善需求得到更好的釋放，提升了市場活躍度。

此外，這項政策的實施也到了城市的差異因素的影響。雖然該政策已經被納了“一城一策”的工箱，但的執行可能因地區而異。一些分析人士認為，一線城市和二線城市將會更快地跟進并落實這項政策，而其它城市可能會據實際況進行調整。

同時，政策的執行也將影響到市場的銷售，據預測，全國商品房銷售面積增速可能會在一定程度上增加。整而言，這項“認房不用認貸”的政策變化對于中國的房地產市場有著積極的影響。它有助于穩定市場預期，促進市場的活躍度和平穩發展。這一政策的出臺也反映了政府的政策導向在逐漸從限制投機購房轉向更加關注改善需求，以更好地滿足人們的住房需求。

綜上所述，中國“認房不用認貸”政策的出臺將影響著購房者的購房本和購房意愿，同時也對整個房地產市場產生了積極的刺激作用。這一政策的實施將到各地況的影響，但總來看，它有帶來市場的好轉和穩定。